T.C. AFYONKARAHİSAR BELEDİYE BAŞKANLIĞI
BAYINDIRLIK ve İMAR KOMİSYON RAPORU
Sıra No Raporunun Tarih ve Sayısı Kararın Özeti
1 10.02.2026 – 02
Belediye Meclisinin 02.02.2026 tarih ve 86 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkezinde bulunan çeşitli bölgelerde verilen TAKS – KAKS alanların herhangi bir artış olmaksızın Emsale dönüştürülmesi için imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.
Konunun Belediyemiz teknik personellerince yerinde detaylı teknik incelemesi yapılarak çalışmalar tamamlandıktan sonra tekrar meclis gündemine alınması komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Durum Meclisimize arz olunur.
2 10.02.2026 - 03
Belediye Meclisinin 02.02.2026 tarih ve 84 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez, Yeşilyurt (Çetinkaya) Mahallesi 2117 ada 15 parselde ticaret alanından konut alanına dönüştürülmesine yönelik imar planı değişikliği yapılması isteği incelendi.
Afyonkarahisar İli, Merkez İlçesi, Yeşilyurt (Çetinkaya) Mahallesi, 2117 ada 15 parsel sahibi Hasan Hüseyin SAYKILI ve Halil SAYKILI 30.01.2026 tarih ve 4689 sayılı dilekçesi ile 24.12.2025 tarihinde imar planı değişikliği amaçlı verilen dilekçenin iptalini talep etmektedir.
Parsel maliklerinin imar planı değişikliği taleplerinin iptali doğrultusunda ilave imar planı değişikliği yapılması komisyonumuzca RED edilmiştir.
Durum Meclisimize arz olunur.
3 10.02.2026 – 04
Belediye Meclisinin 02.02.2026 tarih ve 85 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Afyonkarahisar İli, Sinanpaşa İlçesi Boyalı Köyü 764 parsel ve bitişiğindeki 2706 parsellerin bulunduğu alanda Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Alanı amaçlı İlave İmar Planı ve İmar Planı Değişikliği yapılması isteği incelendi.
Afyonkarahisar İli, Sinanpaşa İlçesi Boyalı Köyü 2706 parselin mülkiyeti Afyonkarahisar Belediyesine aittir. Meri imar planlarında Park alanında kalmaktadır. 2706 parselin imar planı değişikliği ile ‘‘Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Alanı’’ kullanımına dönüştürüldüğü görülmektedir.
Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Alanı amaçlı İlave İmar Planı ve İmar Planı Değişikliği ile Park alanından Elektrikli Araç Şarj İstasyonuna dönüşüm yapılan alanın eşdeğeri 764 parselden verilmiştir.
Sinanpaşa İlçesi, Boyalı Köyü 2706 parsel Afyon-Uşak karayolu üzerinde yer almakta olup, ulaşım açısından stratejik bir konuma sahiptir 2706 parseldeki park alanının eşdeğeri her ne kadar verilmiş olsa da eşdeğer alanın karayoluna cephesi bulunmamaktadır.
Afyonkarahisar Belediyesi mülkiyetinde olan umumi hizmet amacıyla bölgenin ihtiyacı için ayrılmış karayoluna cephesi olan park alanının plan değişikliği ile tek bir vatandaşa fayda sağlayacak şekilde tahsis edilmesinin planlama etik ve ilkelerine uygun olmadığı değerlendirildiğinden ilave imar planı ve imar planı değişikliği yapılması komisyonumuzca RED edilmiştir.
Durum Meclisimize arz olunur.
4 10.02.2026- 05
Belediye Meclisinin 02.02.2026 tarih ve 81 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen; Park Bahçeler Müdürlüğü tarafından, Afyonkarahisar İli Merkez Güvenevler Mahallesi Fatih Caddesi Türkiş Konutları önünde bulunan parka “Hacı İbrahim KAVAS Parkı” isminin verilmesi talebi komisyonumuzca incelenmiştir.
5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin “n” bendi ve 81. maddesi gereği, Park Bahçeler Müdürlüğü tarafından, Afyonkarahisar İli Merkez Güvenevler Mahallesi Fatih Caddesi Türkiş Konutları önünde bulunan parka “Hacı İbrahim KAVAS Parkı” ismi verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.
Durum Meclisimize arz olunur.
5 10.02.2026 – 06
Belediye Meclisinin 02.02.2026 tarih ve 82 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen; Park Bahçeler Müdürlüğü tarafından, Afyonkarahisar İli Merkez Erenler Mahallesi 2752 Sokak Eskişehir Yolu Üzerinde bulunan mevcut parka “Korgeneral Hasan KUNDAKÇI Parkı” isminin verilmesi talebi komisyonumuzca incelenmiştir.
5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin “n” bendi ve 81. maddesi gereği, Park Bahçeler Müdürlüğü tarafından, Afyonkarahisar İli Merkez Erenler Mahallesi 2752 Sokak Eskişehir Yolu Üzerinde bulunan mevcut parka “Korgeneral Hasan KUNDAKÇI Parkı” ismi verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.
Durum Meclisimize arz olunur.
6 10.02.2026 – 07
7 10.02.2026 – 08
Belediye Meclisinin 05/01/2026 tarih ve 30 sayılı kararı ile Eskişehir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna gönderilen, İlimiz Merkez İlçesi Burmalı Mahallesinde yer alan Köle Hanı, Zülali Camii ve Kurra Caminin bulunduğu alanlarda Koruma Alanı sınırlarının imar planlarına işlenmesi isteği incelendi.
12/02/2026 tarih ve 242369 sayılı yazımız ile Eskişehir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’ne gönderilen 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği plan paftaları ve Açıklama Raporlarının Eskişehir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından onaylandıktan sonra;
İlimiz Merkez, Burmalı Mahallesinde yer alan Köle Hanı, Zülali Camii ve Kurra Camii’nin bulunduğu alanda koruma sınırlarının 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planına işlenmesi ve 367 ada 7 parsel, 617 ada 3 parsel nolu taşınmazda mevcut kadastro parselleri ile plan kararları arasındaki uyumsuzluğu gidermek ve tescilli taşınmazın kendi parseli içerisinde korunması amacıyla hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar planı değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP:031125938 UİP:031125937’dir.
Durum Meclisimize arz olunur.
8 10.02.2026 – 09
Belediye Meclisinin 02.03.2026 tarih ve 136 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İl Sağlık Müdürlüğü’nün talebi doğrultusunda İlimiz Merkez İlçesi, Eşrefpaşa Mahallesi 2270 ada 13 parsel numaralı mülkiyeti Maliye Hazinesi ve Afyonkarahisar Belediyesine ait taşınmazın bulunduğu alanda emsal değerinin artırılmasına yönelik imar plan tadilatının yapılması isteği incelendi.
İlimiz Merkez İlçesi, Eşrefpaşa Mahallesi, 2270 ada 13 parsel numaralı taşınmaz üzerine; 2 No'lu Sağlık Hayat Merkezi + 8 No'lu Aile Sağlık Merkezi (8 AHB) + İl Ambulans Servisi Başhekimliği binası yapılması planlandığı (yaklaşık 4.100 - 4.300 m² kapalı alan); bahse konu taşınmazın emsal değeri E=1,00 olduğundan sağlık tesisinin kapalı alanının yeterli gelmediği için taşınmazın emsal değerinin E=2,40 olarak değiştirilmesi gerekmektedir.
Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 26. Maddesi (1) ve (2) bendine göre imar planı değişiklikleri sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak, sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin iyileştirilmesi esası ile yapılabilmektedir. Kısıtlı kamu kaynaklarının verimli bir şekilde kullanılması ve söz konusu parselin hizmet etki alanındaki vatandaşların sağlık hizmetlerinden yararlanabilmesi için;
İlimiz Merkez İlçesi, Eşrefpaşa Mahallesi 2270 ada 13 parsel numaralı taşınmazın E:1.00 değerinin E:2.40’a çıkarılmasına yönelik imar planı değişikliği yapılması Komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP:031126030’dur.
Durum Meclisimize arz olunur.
9 10.02.2026 – 10
Belediye Meclisinin 02.03.2026 tarih ve 137 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz merkezinde bulunan Ali İhsan Paşa Mahallesi 3859 Ada, Ertuğrulgazi Mahallesi 3558 Ada ve Ertuğrulgazi Mahallesi 3535 adada TAKS/KAKS yapılaşma koşullarına sahip alanlarda herhangi bir artış olmaksızın Emsale dönüştürülürken sehven yapılan hataların düzeltilmesi için imar plan tadilatının yapılması isteği incelendi.
01.07.2024 tarih 263 sayılı Afyonkarahisar Belediyesi Meclis Kararı ile Ali İhsan Paşa Mahallesi 3859 adada sehven Emsal:0.90, Yençok:3 Kat olarak karar alınan yapılaşma koşullarının Emsal: 0.60 Yençok:2 kat olarak düzeltilmesi,
02.01.2024 tarih 53 sayılı Afyonkarahisar Belediyesi Meclis Kararı ile Ertuğrulgazi Mahallesi 3558 adada sehven Emsal:0.60, Yençok:2 Kat olarak karar alınan yapılaşma koşullarının; 3558 ada 1, 2, 3, 4 parsellerin bulunduğu alanın Emsal: 0.60 Yençok:2 kat olarak, 3558 ada 5, 6, 7, 8 numaralı parsellerin bulunduğu alanın ise Emsal: 0.80 Yençok:2 kat olarak düzeltilmesi,
02.01.2024 tarih 53 sayılı Afyonkarahisar Belediyesi Meclis Kararı ile Ertuğrulgazi Mahallesi 3535 adada sehven Emsal:0.60, Yençok:2 Kat olarak karar alınan yapılaşma koşullarının; 3535 ada 1, 2, 3, 4 parsellerin bulunduğu alanın Emsal: 0.80 Yençok:2 kat olarak, 3535 ada 5, 6, 7, 8 numaralı parsellerin bulunduğu alanın ise Emsal: 0.60 Yençok:2 kat olarak düzeltilmesi, Komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP:031126026’dır.
Durum Meclisimize arz olunur.
10 10.02.2026 - 11
Belediye Meclisinin 02.03.2026 tarih ve 138 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez, Akmescit Mahallesi, 460 adanın bulunduğu alanda imar Planı Değişikliği yapılması isteği incelendi.
01.11.2023 tarih 429 sayılı Belediye Meclis Kararı ve 27.10.2023 tarih ve 12050 sayılı Eskişehir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararı ile İkinci Belediye Çarşısı ve Katlı Otopark Alanından Belediye Hizmet Alanına (Katlı Otopark) çevrilen İlimiz Merkez, Akmescit Mahallesi, 460 ada 61 parselin bulunduğu alanda 1.728.35 m2’lik vatandaş hissesi bulunmaktadır.
Plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak, kısıtlı kamu kaynaklarının verimli kullanılması amaçlanarak Belediyemiz tarafından kamulaştırma işlemine gerek duyulmaksızın, özel mülkiyete konu şahıslar eliyle yapılaşabilecek kullanıma/ fonksiyon alanlarına dönüştürülmek amacıyla hazırlanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği plan paftaları, plan açıklama raporunun değerlendirilmek üzere Eskişehir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’na gönderilmesi ve gelecek Kurul onaylı planların tekrar Belediye Meclis gündemine alınması komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Durum Meclisimize arz olunur.
11 10.02.2026 - 12
Belediye Meclisinin 02.03.2026 tarih ve 139 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Afyonkarahisar-Konya Devlet Yolu üzerinde Karaaslan Köyü civarında yer alan Belediyemiz mücavir alan sınırları içerisindeki ticaret ve sanayi alanlarında imar Planı Değişikliği yapılması isteği incelendi.
Afyonkarahisar ilinde; hem il genelinde hem de ülke genelinde sanayi üretimi, sermaye yoğunluğu, istihdam artışı ve teknolojik gelişmelere katkı sağlayacak, bu doğrultuda hizmet verecek çalışma alanlarına ihtiyaç duyulmaktadır. Karaaslan köyünde yer alan Sanayi ve Ticaret Alanları İlimizin ihtiyaçlarını karşılayabilecek çalışma alanlarındandır. Ancak günümüzün koşullarında Sanayi ve ticaret tesislerinin yer alabileceği işletmelerin ihtiyaçları çağın gerekleri doğrultusunda farklılıklar göstermektedir. Özellikle vinç ve benzeri çalışma araçlarının kullanılabilmesi için yapı yüksekliklerinde değişiklik yapılması ihtiyaç haline gelmiştir. Bahsedilen teknolojik araçları kullanarak üretim şartlarının iyileştirilmesine yardımcı olabilmek için mevcut imar planı kararları bütünlüğünü koruyarak, sosyal ve teknik altyapı dengesini koruyarak mevcut imar planında ki plan kararları ve yapılaşma koşulları korunarak, plan notu değişikliği hazırlanmıştır.
Milli Emlak Müdürlüğü’nün 25.03.2025 tarih ve 12129558 sayılı yazısında “plan notlarına "Tek kat yapılması halinde 10.50 metre " hükmünün eklenmesinde; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmeliklerine göre uygun olması ve Belediye Başkanlığınızca uygun görülmesi halinde Müdürlüğümüzce sakınca bulunmamaktadır.” görüşü doğrultusunda;
Afyonkarahisar-Konya Devlet Yolu üzerinde Karaaslan Köyü civarında bulunan Sanayi Tesis Alanlarında istenilmesi halinde Yençok:10.50 metre inşaat yapılması yönelik imar plan değişikliği yapılması Komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP:031126031’dir.
Durum Meclisimize arz olunur.
12 10.02.2026 - 13
Belediye Meclisinin 02.03.2026 tarih ve 140 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Karşıyaka Mahallesi 5218, 5219, 5202, 5203, 5204, 5205 ve 5206 adaların bulunduğu alanda imar plan tadilatının yapılması isteği incelendi.
Karayolları Genel Müdürlüğü 3. Bölge Müdürlüğü’nün 31.07.2024 tarih ve 1587060 sayılı yazısında 7 metrelik yaya yoluna araç giriş-çıkışı yapılamayacağından, parsel arkasındaki 12 metrelik imar yolunun da yerinde yapılan incelemede taşıt trafiğine açık olmadığı tespit edildiği bildirilmiştir.
Karayolları Genel Müdürlüğü 3. Bölge Müdürlüğü’nün 27.01.2025 tarih 1731848 sayılı uygun görüşü doğrultusunda 7 metrelik yaya yolu yapılan düzenleme ile 10 metrelik genişliğinde taşıt yolu olarak planlanarak, imar gösterim tekniği ile araç trafiğine kapatılan imar yollarının yerinde fiziki olarak da karayoluna bağlantı yapılmayacak şekilde düzenlenmiş, Belediye Meclisinin 03.03.2025 tarih 232 sayılı kararı ile söz konusu imar tadilatı kabul edilmiştir.
Söz konusu plan değişikliği sonucunda imar adalarının içerisinde bulunan parsellerin 10 metrelik yola cephesi olan kısımlarında yolda kalan alanlar oluşmuştur. Plan değişikliği sonucunda parsellerin yolda kalan kısımlarının; kamu kaynakları ve menfaati açısından en hızlı şekilde çözüme kavuşturulup mağduriyetlerin önüne geçilmesi amacıyla kamu hukukunun ihlaline ve vatandaş mağduriyetlerine meydan verilmeden kamuya bedelsiz devredilmesi koşuluyla kullanılamayan bedelsiz terk edilen alanın inşaat haklarının encümen kararı ile yapı emsaline dâhil edilmesi ve yapı yaklaşma mesafelerinin düzeltilmesi amacıyla mevcut imar plan kararlarının bütünlüğü korunarak plan değişikliği hazırlanması uygun görülmüştür.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP:031126028’dir.
Durum Meclisimize arz olunur.
13 10.02.2026 - 14
Belediye Meclisinin 02.03.2026 tarih ve 142 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İl Milli Eğitim Müdürlüğü’nün talebi doğrultusunda İlimiz Merkez Hamidiye Mahallesi 298 ada 23 parselin bulunduğu alanda imar planı değişikliği yapılması isteği incelendi.
Afyonkarahisar İli, Merkez İlçesi, Hamidiye Mahallesinde, mülkiyeti Afyonkarahisar Belediyesi ve İl Özel İdaresine ait, Eskişehir Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 06.08.2005 tarih ve 588 sayılı Kararı ile Korunması Gerekli Kültür Varlığı olarak tescil edilen ve aynı Kurulun 03.11.2006 tarih ve 1538 sayılı kararı ile koruma grubu I. (Bir) Grup olarak belirlenen okulun bulunduğu tapunun 298 ada 23 parselinde kayıtlı taşınmazda yapılmak istenen yeni okul binasına ilişkin hazırlanan vaziyet planı ve silüet paftası incelendiğinde meri imar planında İlköğretim Alanı içerisinde bulunan Emsal:0.60 yapılaşma şartı Milli Eğitim Bakanlığı onaylı değiştirilemeyen MEB.İO.BZ2.20*43.BT.2022 tip projeye göre yetersiz gelmektedir.
Milli Eğitim Bakanlığı onaylı değiştirilemeyen MEB.İO.BZ2.20*43.BT.2022 tip projenin uygulanabilmesi amacıyla hazırlanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği plan paftaları, plan açıklama raporunun değerlendirilmek üzere Eskişehir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’na gönderilmesi ve gelecek Kurul onaylı planların tekrar Belediye Meclis gündemine alınması komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Durum Meclisimize arz olunur.
14 10.02.2026 – 15
Belediye Meclisinin 02.03.2026 tarih ve 143 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İl Milli Eğitim Müdürlüğü’nün talebi doğrultusunda mülkiyeti maliye hazinesine ait; İlimiz Merkez, Yeşilyurt Mahallesi 3124 ada 5 parselin bulunduğu alanda imar plan tadilatı yapılması isteği incelendi.
İlimiz Merkez, Yeşilyurt Mahallesi, 3124 ada 5 parsel numaralı taşınmaz üzerine Milli Eğitim Bakanlığı tarafından hazırlanan tip projeye göre Ali Çağlar Anadolu Lisesi Öğrenci Pansiyonu yapıldığından ve yapılan binanın meri imar planlarımızdaki yapı yaklaşma mesafeleri içerisine sığmadığından yapı yaklaşma mesafelerinin yeniden düzenlenmesi , kamu menfaati açısından en hızlı şekilde çözüme kavuşturulması ve vatandaş mağduriyetinin önüne geçilmesine amacıyla imar planı değişikliği yapılması Komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8.b. maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2013/41 sayılı genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP:031126090’dır.
Durum Meclisimize arz olunur.
BAYINDIRLIK VE İMAR KOMİSYON RAPORU
SIRA NO :07
TARİH :10.02.2026
Belediye Meclisinin 05.05.2025 tarih ve 320 sayı, 02.06.2025 tarih ve 361 sayı, 01.07.2025 tarih ve 396 sayı, 01.08.2025 tarih ve 445 sayı, 01.09.2025 tarih ve 486 sayı, 01.10.2025 tarih ve 522 sayılı kararları ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz merkezinde bulunan çeşitli bölgelerde verilen TAKS/KAKS alanların herhangi bir artış olmaksızın Emsalin dönüştürülmesi için imar plan tadilatının yapılması isteği incelendi.
Belediyemiz 1/5000 ölçekli nazım imar planları 1986 yılında 1/1000 ölçekli uygulama imar planları ise 1987-1988 yıllarında etaplar halinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir. İmar planlarının onanması esnasında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun ilgili yönetmeliğinde sadece Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) ve Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) olarak belirlenmiştir. Daha sonraki yönetmeliklerde TAKS ifadesi kaldırılarak KAKS (Emsal) şeklinde belirlenmiş olup, yeni kullanıma sunduğumuz uygulama imar planlarında bu şekilde işlem yapılmıştır.
Bu durum ise uygulamada farklı mimari tasarımların oluşması ile kapalı ve açık çıkmalarda hesaplanmalardan dolayı aşırı ölçüler oluşmaya başlamıştır. Her ne kadar mühendislik biliminde açık ve kapalı çıkmaların hesaplamaları yapılsa da uygulamada sehven yapılan hatalardan dolayı bina emniyeti olumsuz yönde etkilenmektedir. Bunun en iyi örneği ise son olarak ülkemizde yaşanan, ilkesel ve şiddet olarak dünyada emsali olmayan Güneydoğu Anadolu Bölgesi depreminde yıkılan binalarda görülmüştür.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 69. Maddesi 2. Fıkrasında “Bu Yönetmeliğin birinci, ikinci, altıncı, yedinci, sekizinci, dokuzuncu bölümleri, geçici maddeleri ile 19. ve 20. Maddelerinde yer alan hükümler, planlarla ve ilgili idarelerce çıkarılacak yönetmeliklerle değiştirilemez ve planlarda bu hükümlere aykırı olarak getirilecek hükümler uygulanamaz. Ancak ihtiyaç duyulması halinde, bu Yönetmeliğin değiştirilemeyen hükümlerine aykırı olmamak kaydı ile idarenin imar yönetmeliklerine eklenecek yöreye özgü ilave tanımlar bu kapsamda değerlendirilmez.” hükmünce afet durumundan kaynaklanabilecek can ve mal kayıplarını en aza indirmek amacıyla imar uygulamaları ve mimari projelerde yapılaşma koşullarında düzenlemeler yapılmasına karar verilmiştir.
Bu doğrultuda alınan Belediye Meclisinin 15.03.2023 tarih ve 131 sayılı kararı ile mimari proje tasarımlarında açık-kapalı çıkma mesafeleri maximum 1,5 metre sınırlandırılmış ise de zemin katlar ile normal katlar arasında eşit daire alanlarının temin edilebilmesi için;
1-) Sahipata Mahallesi 2652 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
2-) Zafer Mahallesi 149 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
3-) Sahipata Mahallesi 2631 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
4-) Karşıyaka Mahallesi 4192 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
5-) Ertuğrulgazi Mahallesi 4543 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
6-) Karşıyaka Mahallesi 4185 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
7-) Maraşel Fevzi Çakmak Mahallesi 3698 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
8-) Kanlıca Mahallesi 1867 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
9-) Yeşilyurt Mahallesi 4132 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
10-) Ertuğrulgazi Mahallesi 4518 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
11-) Fatih Mahallesi 1489 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
12-) Fatih Mahallesi 2380 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
13-) Osmangazi Mahallesi 3149 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
14-) Osmangazi Mahallesi 3035 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
15-) Kanlıca Mahallesi 3775 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
16-) Osmangazi Mahallesi 3208 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
17-) Eşrefpaşa Mahallesi 2280 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
18-) Hoca Ahmet Yesevi Mahallesi 2625 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
19-) Hoca Ahmet Yesevi Mahallesi 1399 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
20-) Gazi Mahallesi 5124 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
21-) Ali İhsanpaşa Mahallesi 3889 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
22-) Selçuklu Mahallesi 1522 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
23-) Selçuklu Mahallesi 1063 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
24-) Ertuğrulgazi Mahallesi 4530 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
25-) Ertuğrulgazi Mahallesi 4529 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
26-) Orhangazi Mahallesi 2858 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
27-) Selçuklu Mahallesi 1531 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
28-) Maraşel Fevzi Çakmak Mahallesi 5279 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
29-) Ali Çetinkaya Mahallesi 5339 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
30-) Karşıyaka Mahallesi 4173 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
31-) Ertuğrulgazi Mahallesi 4541 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
32-) Selçuklu Mahallesi 1113 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
33-) Fatih Mahallesi 2384 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
34-) Veysel Karani Mahallesi 2611 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
35-) Osmangazi Mahallesi 2957 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
36-) Orhangazi Mahallesi 2827 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
37-) Ertuğrulgazi Mahallesi 3367 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
38-) Ali İhsan Paşa Mahallesi 3846 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
39-) Maraşel Fevzi Çakmak Mahallesi 3669 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
40-) Karşıyaka Mahallesi 2158 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
41-) Maraşel Fevzi Çakmak Mahallesi 4142 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
42-) Ertuğrulgazi Mahallesi 4533 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
43-) Kanlıca Mahallesi 1867 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
44-) Orhangazi Mahallesi 1889 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
45-) Orhangazi Mahallesi 1884 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
46-) Fatih Mahallesi 2381 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
47-) Selçuklu Mahallesi 1504 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
48-) Maraşel Fevzi Çakmak Mahallesi 4137 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
49-) Battalgazi Mahallesi 3467 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
50-) Yeşilyurt Mahallesi 2117 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
Komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP:031126026’dır.
Durum Meclisimize arz olunur.
BAYINDIRLIK VE İMAR KOMİSYONU
Şevket ÖNER Mustafa KARANFİL
(Komisyon Başkanı)
Emine Emel SARLIK Tahsin AYDIN