AFYONKARAHİSAR BELEDİYESİ BAYINDIRLIK VE İMAR KOMİSYONUNUN 12.10.2023 TARİHLİ VE 60-66 ARASI RAPORLARI
Sıra No Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı Raporun Özeti
1 12.10.2023-60 Belediye Meclisinin 02.10.2023 tarih ve 367 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Akçin Mahallesi, 310 Ada 22 Parselin yolda kalmasından dolayı imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.
Bu bölgeler planlanırken verilen emsallere göre sosyal altyapı (okul, cami, sağlık ocağı, yeşil alan, park, oyun alanı, spor alanı vb.) ve teknik altyapı (su, kanalizasyon, elektrik, yol vb.) oluşturulmuştur.
Ayrıca bu bölgede oluşan yapılanmalar tamamen mevcut emsal inşaat alanına göre oluştuğu için vatandaşlarımız arasında eşitsizliğe sebebiyet verecektir.
Belirtilen gerekçelerden dolayı isteğin ilave ve revizyon imar plan çalışması içerisinde değerlendirilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Durum Meclisimize arz olunur.
2 12.10.2023-61 Belediye Meclisinin 02.10.2023 tarih ve 368 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Orhangazi Mahallesi, 2867 Ada 5 Parsel Nolu taşınmazın malikinin Ticari Alana dönüştürülmesi için imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.
Bu bölgeler planlanırken verilen emsallere göre sosyal altyapı (okul, cami, sağlık ocağı, yeşil alan, park, oyun alanı, spor alanı vb.) ve teknik altyapı (su, kanalizasyon, elektrik, yol vb.) oluşturulmuştur.
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26.maddesinin “ b” bendine göre;
b) İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. hükmü yer almaktadır.
Bu doğrultuda söz konusu taşınmazın park alanından ticari alana dönüşmesi için park alanına karşılık eşdeğer alan gerekmektedir.
Belirtilen gerekçelerden dolayı Orhangazi Mahallesi, 2867 Ada 5 Nolu Parsel malikinin Ticari Alana dönüştürülmesi talebi komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmiştir.
Durum Meclisimize arz olunur.
3 12.10.2023-62 Belediye Meclisinin 02.10.2023 tarih ve 369 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Kocatepe Mahallesi, 794 Ada 328 Nolu Parselin bulunduğu alanda kat artırımı için imar plan tadilatı yapılması isteği incelendi.
Mekânsal planlar yapım yönetmeliğinin 26.maddesinde belirtildiği üzere;
(4) Kat adedi veya bina yüksekliğini artıran imar planı değişiklikleri, yörenin yerleşim özellikleri, dokusu ve kimliği dikkate alınmak suretiyle, şehrin veya alanın yakın çevresinin silüeti, yapıların güneşe göre cephesi ve yönlenmesi özelliklerini olumsuz yönde etkilememesi esas alınarak yapılır.
(5) İmar planında verilmiş olan inşaat emsalinin, kat adedinin, ifraz şartlarının değiştirilmesi sonucu nüfus yoğunluğunun artırılmasına dair imar planı değişikliklerinde:
a) Artan nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı alanları standartlara uygun olarak plan değişikliğine konu alana hizmet vermek üzere ayrılır.
Yoğunluk artışı sonucunda mevcut sosyal ve teknik altyapı ihtiyaca cevap veremeyeceği için Meri İmar Planları olumsuz etkilenecektir.
Belirtilen gerekçelerden dolayı komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmiştir.
Durum Meclisimize arz olunur.
4 12.10.2023-63 Belediye Meclisinin 02.10.2023 tarih ve 370 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Akçin Mahallesi, 526 Ada 1 Parsel Nolu taşınmazın ticari alana dönüştürülmesi için imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi
Belirtilen talebin ilave ve revizyon imar plan çalışması içerisinde değerlendirilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Durum Meclisimize arz olunur.
5 12.10.2023-64 Belediye Meclisinin 02.10.2023 tarih ve 371 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Beyazıt Mahallesi, 57 Ada 62 Parsel Numaralı alanda mevcut olan (Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı) imarının Et Entegre Tesisi olacak şekilde imar plan tadilatı yapılması isteği incelendi.
Konunun Belediyemiz elemanlarınca teknik incelemesi yapıldıktan sonra komisyonumuzca yapılacak inceleme neticesinde oluşturulacak detaylı raporun karara bağlanmak üzere Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir
Durum Meclisimize arz olunur.
AFYONKARAHİSAR BELEDİYESİ BAYINDIRLIK VE İMAR KOMİSYONUNUN 12.10.2023 TARİHLİ VE 60-66 ARASI RAPORLARI
Sıra No Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı Raporun Özeti
6 12.10.2023-65 Belediye Meclisinin 02.05.2023 tarih ve 180 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz İlimiz Merkez Akçin Mahallesi, 412 Ada 1 ve 93 Parseller ile 413 Ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 47, 48, 49 ve 50 Nolu Parsellerin olduğu bölgede imar plan tadilatının yapılması isteği incelendi.
Söz konusu olan yer meri imar planlarımızda Hayvan Park Pazar Yeri ve Zahire Pazarı Alanında kalmaktadır.
1- Planlama alanı; Hayvan Park Pazar Yeri ve Zahire Pazarı olarak planlanmıştır.
2- Planlama alanı içerisinde; bitkisel ve hayvansal üretimden elde edilen ürünlerin depolandığı soğuk hava deposu (kasalama ve tasnif etme ünitesi dahil), yeni bir ürün elde edilmeyen (entegre olmayan) hububat kırma, tarımsal ürün yıkama ve bitkisel ürünleri kurutma tesisi (mısır, ayçiçeği, çeltik, meyve ve bunun gibi), bitkisel ve hayvansal üretime bağlı olarak elde ettiği ürünün depolanması için ihtiyaç duyulan diğer depolama alanları, bina ve tesisler, idari bina, trafo, müştemilat vb yapılar yapılabilir.
3- Planlama alanında yapılaşma koşulları E: 0,60 ve Maksimum bina yüksekliği 10,50 m.’dir. Zahire depoları ile teknolojinin zorunlu kıldığı tesislerde; yapı yüksekliği yapının teknolojik özelliğine göre belirlenerek ruhsatlandırılacaktır.
4- İmar uygulamasına geçilmeden inşaat ruhsatı düzenlenemez.
5- Planlama alanında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve/veya ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.
6- Afyonkarahisar Belediyesi tarafından onaylanacak vaziyet planına göre ruhsatlandırma işlemi yapılacaktır. maddeleri plan notlarına eklenerek imar plan değişikliğinin yapılması komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP:031034034 UİP: 031034031’dir.
Durum Meclisimize arz olunur.
7 12.10.2023-66 Belediye Meclisinin 02.10.2023 tarih ve 380 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Gazi Mahallesi, 5121 Ada 1 Parsel Numaralı taşınmazın Konut Alanından Sosyal ve Kültürel Tesis Alanına dönüştürülmesi için imar plan tadilatı yapılması isteği incelendi.
Gazi Mahalle Muhtarımız 08.09.2023 tarih 203/4 sayılı yazılarında mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 5121 Ada 1 Nolu Parselin üzerine mahalle sakinlerinin özellikle kadın ve gençlerin yoğun talep ve ihtiyaçlarına istinaden gençlik merkezi, kadın kültür evi ve mahalle fırınının yer aldığı tamamen vatandaşların sosyal kültürel ve becerilerini geliştirip aile bütçelerine katkı sağlayacağı çok amaçlı yapının yapılması amacıyla Sosyal ve Kültürel Tesis Alanına dönüştürülmesini istemektedir.
Söz konu olan yer meri imar planlarımızda ayrık nizam 3 kat Konut Alanında kalmaktadır. Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olması sebebiyle Milli Emlak Müdürlüğü’ne istenilen imar plan değişikliğine esas olmak üzere kurumlarının görüşleri istenilmiştir. Milli emlak müdürlüğü ise 20.10.2023 tarih E.7729572 sayılı yazılarında imar plan değişikliği yapılması planlanan parselin “rezerv yapı alanı” olarak tahsis işlemlerinin devam etmesi nedeni ile değişiklik işlemine uygun görüş vermediği için talep bu gerekçeden dolayı uygun görülmemiştir.
Durum Meclisimize arz olunur.
Belediye Meclisinin 02.10.2023 tarih ve 380 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Gazi Mahallesi, 5121 Ada 1 Parsel Numaralı taşınmazın Konut Alanından Sosyal ve Kültürel Tesis Alanına dönüştürülmesi için imar plan tadilatı yapılması isteği incelendi.
Gazi Mahalle Muhtarımız 08.09.2023 tarih 203/4 sayılı yazılarında mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 5121 Ada 1 Nolu Parselin üzerine mahalle sakinlerinin özellikle kadın ve gençlerin yoğun talep ve ihtiyaçlarına istinaden gençlik merkezi, kadın kültür evi ve mahalle fırınının yer aldığı tamamen vatandaşların sosyal kültürel ve becerilerini geliştirip aile bütçelerine katkı sağlayacağı çok amaçlı yapının yapılması amacıyla Sosyal ve Kültürel Tesis Alanına dönüştürülmesini istemektedir.
Söz konu olan yer meri imar planlarımızda ayrık nizam 3 kat Konut Alanında kalmaktadır. Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olması sebebiyle Milli Emlak Müdürlüğü’ne istenilen imar plan değişikliğine esas olmak üzere kurumlarının görüşleri istenilmiştir. Milli emlak müdürlüğü ise 20.10.2023 tarih E.7729572 sayılı yazılarında imar plan değişikliği yapılması planlanan parselin “rezerv yapı alanı” olarak tahsis işlemlerinin devam etmesi nedeni ile değişiklik işlemine uygun görüş vermediği için talep bu gerekçeden dolayı uygun görülmemiştir.
Durum Meclisimize arz olunur.