BAYINDIRLIK VE İMAR KOMİSYONUNUN 02.10.2023 TARİHLİ VE 56-59 ARASI RAPORU

 Sıra     No

Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı

Raporun Özeti

1

02.10.2023-56

Belediye Meclisinin 02.10.2023 tarih ve 363 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Gazi Mahallesi, 5121 Ada 1 Parsel Numaralı taşınmazın Konut Alanından Sosyal ve Kültürel Tesis Alanına dönüştürülmesi için imar plan tadilatı yapılması isteği incelendi.

Gazi Mahalle Muhtarımız 08.09.2023 tarih 203/4 sayılı yazılarında mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 5121 Ada 1 Nolu Parselin üzerine mahalle sakinlerinin özellikle kadın ve gençlerin yoğun talep ve ihtiyaçlarına istinaden gençlik merkezi, kadın kültür evi ve mahalle fırınının yer aldığı tamamen vatandaşların sosyal kültürel ve becerilerini geliştirip aile bütçelerine katkı sağlayacağı çok amaçlı yapının yapılması amacıyla Sosyal ve Kültürel Tesis Alanına dönüştürülmesini istemektedir.

Söz konu olan yer meri imar planlarımızda ayrık nizam 3 kat Konut Alanında kalmaktadır. Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olması ve daha önceki yıllarda Emniyet Müdürlüğü Lojmanları olarak üzerinde konut varken riskli yapı statüsünde yıkılması nedeniyle kurum tahsisi olup olmadığı konusunda gerekli bilgilerin toplanmasından sonra konunun değerlendirilmesi için tekrar Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir

Durum Meclisimize arz olunur.

2

02.10.2023-57

Belediye Meclisinin 02.10.2023 tarih ve 364 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen,  İlimiz merkezinde bulunan çeşitli bölgelerde verilen TAKS/KAKS alanların herhangi bir artış olmaksızın Emsalin dönüştürülmesi için imar plan tadilatının yapılması isteği incelendi.

Belediyemiz 1/5000 ölçekli nazım imar planları 1986 yılında 1/1000 ölçekli uygulama imar planları ise 1987-1988 yıllarında etaplar halinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir. İmar planlarının onanması esnasında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun ilgili yönetmeliğinde sadece Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) ve Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) olarak belirlenmiştir. Daha sonraki yönetmeliklerde TAKS ifadesi kaldırılarak KAKS (Emsal) şeklinde belirlenmiş olup, yeni kullanıma sunduğumuz uygulama imar planlarında bu şekilde işlem yapılmıştır.

Bu durum ise uygulamada farklı mimari tasarımların oluşması ile kapalı ve açık çıkmalarda hesaplanmalardan dolayı aşırı ölçüler oluşmaya başlamıştır. Her ne kadar mühendislik biliminde açık ve kapalı çıkmaların hesaplamaları yapılsa bile uygulamada sehven yapılan hatalardan dolayı bina emniyeti olumsuz yönde etkilenmektedir. Bunun en iyi örneği ise son olarak ülkemizde yaşanan, ilkesel ve şiddet olarak dünyada emsali olmayan Güneydoğu Anadolu Bölgesi depreminde yıkılan binalarda görülmüştür.

Mimari proje tasarımlarında Belediye Meclisinin 15.03.2023 tarih ve 131 sayılı kararı ile açık-kapalı çıkma mesafeleri maximum 1,5 metre sınırlandırılmış ise de zemin katlar ile normal katlar arasında eşit daire alanlarının temin edilebilmesi için;

a) Selçuklu Mahallesi 1101 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,

b) Ali Çetinkaya Mahallesi 4326 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,

c) Selçuklu Mahallesi 1170 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,

d) M.Fevzi Çakmak Mahallesi 3679 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi

e) Kanlıca Mahallesi 1870 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,

f) M.Fevzi Çakmak Mahallesi 3655 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP:031029915 dir.

Durum Meclisimize arz olunur.

 Sıra     No

Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı

Raporun Özeti

3

02.10.2023-58

Belediye Meclisinin 02.10.2023 tarih ve 365 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Cumhuriyet Mahallesi, 815 Ada 23 Parselin çekme mesafelerinin düzenlenmesi ve Kitle Nizam olarak işlenmesi için imar plan tadilatının yapılması isteği incelendi.

                İlimiz Merkez Cumhuriyet Mahallesi 815 ada 23 parselde bulunan mevcut Öğretmen Evinin bulunduğu alan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planları 1986 yılında ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları ise 1987 yılında Konut Alanı olarak onanmıştır. 14/02/1989 tarih ve 11 sayılı Belediye Meclis Kararı ile Resmi Kurum Alanına dönüştürülürken Milli Eğitim Bakanlığı Uygulama Mimari Projesinin vaziyet planına göre Kitle Nizam işaretlenmesi yapılarak imar planı değişikliği yapılmıştır.

Zaman içerisinde değişen yönetmelikler nedeni ile konaklama bölümünde yangın merdiveni ve kaçış holü yapılması halinde mevcut binanın kullanılabileceği görülmüştür. Ancak mevcut çevre yapılaşmaların görselliğini bozmayacak şekilde çelik ve profil kullanılarak merdiven etrafının korunmasının sağlanarak yangın merdiveni yapılması, merdivenin birleştirilmesi buna göre bahçe mesafesinin parselin kuzey yönünde 3 m. olarak belirlenmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.      

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP: 031029974 tür.

Durum Meclisimize arz olunur.

4

02.10.2023-59

Belediye Meclisinin 02.10.2023 tarih ve 366 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Ataköy Mahallesi, 4847 Ada 6 Parselin bulunduğu alanda Eskişehir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 25.08.2023 tarih ve 4127801 sayılı yazısında belirtildiği üzere 1. (Bir) Derece Arkeolojik Sit Alanında kalması nedeniyle Koruma Amaçlı İmar Planı hazırlanarak Koruma Bölge Kurulunda değerlendirilmek üzere imar planı değişikliği yapılması isteği incelendi.

İlimiz Merkez Ataköy Mahallesi, 4847 Ada 6 Parsel Numaralı taşınmaz Eskişehir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 29.04.2022 tarih ve 10597 sayılı kararı ile sınırları güncellenen Kaya Yerleşimi 1. (Bir) Derece Arkeolojik Sit Sınırına isabet etmektedir. Söz konusu alanda ifraz, yola terk, parka terk işlemlerinin yapılabilmesi için onaylı Koruma Amaçlı İmar Planın hazırlanması gerekmektedir.

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin yapılabilmesi için imar planlarında Askeri Alanda kalan taşınmazın mülkiyetinin Maliye Hazinesine ait ve tahsisinin Milli Savunma Bakanlığı’nda bulunduğundan ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş alındıktan sonra Koruma Amaçlı İmar Planının hazırlanması ve yola, parka terklerinin yapılması üzere tekrar Belediye Meclis Gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

Durum Meclisimize arz olunur.