AFYONKARAHİSAR BELEDİYESİ BAYINDIRLIK VE İMAR KOMİSYONUNUN 01.11.2023 TARİHLİ VE 67-69 ARASI RAPORLARI
Sıra No Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı
Raporun Özeti
1 01.11.2023-67 Belediye Meclisinin 01.11.2023 tarih ve 413 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Orhangazi Mahallesi sınırları içerisinde bulunan Yeni Devlet Hastanesi karşısında oluşturulan Ticari Nizam yapı adasının yapılanma şekline şahsen veya avukatlarına verdikleri vekaletname ile 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8.b maddesine istinaden yasal haklarını kullanmak sureti ile 6 adet itirazda bulunulmuştur.
Yapılan itirazlar komisyonumuzca değerlendirilmiş olup uygun görülmeyerek RED edilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.
Durum Meclisimize arz olunur.
2 01.11.2023-68 Belediye Meclisinin 01.11.2023 tarih ve 416 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz merkezinde bulunan çeşitli bölgelerde verilen TAKS/KAKS alanların herhangi bir artış olmaksızın Emsalin dönüştürülmesi için imar plan tadilatının yapılması isteği incelendi.
Belediyemiz 1/5000 ölçekli nazım imar planları 1986 yılında 1/1000 ölçekli uygulama imar planları ise 1987-1988 yıllarında etaplar halinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir. İmar planlarının onanması esnasında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun ilgili yönetmeliğinde sadece Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) ve Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) olarak belirlenmiştir. Daha sonraki yönetmeliklerde TAKS ifadesi kaldırılarak KAKS (Emsal) şeklinde belirlenmiş olup, yeni kullanıma sunduğumuz uygulama imar planlarında bu şekilde işlem yapılmıştır.
Bu durum ise uygulamada farklı mimari tasarımların oluşması ile kapalı ve açık çıkmalarda hesaplanmalardan dolayı aşırı ölçüler oluşmaya başlamıştır. Her ne kadar mühendislik biliminde açık ve kapalı çıkmaların hesaplamaları yapılsa bile uygulamada sehven yapılan hatalardan dolayı bina emniyeti olumsuz yönde etkilenmektedir. Bunun en iyi örneği ise son olarak ülkemizde yaşanan, ilkesel ve şiddet olarak dünyada emsali olmayan Güneydoğu Anadolu Bölgesi depreminde yıkılan binalarda görülmüştür.
Mimari proje tasarımlarında Belediye Meclisinin 15.03.2023 tarih ve 131 sayılı kararı ile açık-kapalı çıkma mesafeleri maximum 1,5 metre sınırlandırılmış ise de zemin katlar ile normal katlar arasında eşit daire alanlarının temin edilebilmesi için;
a) Fatih Mahallesi 4636 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
b) Eşrefpaşa Mahallesi 2260 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
c) Sahipata Mahallesi 2596 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
d) Cumhuriyet Mah.789 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
e) Ertuğrulgazi Mah. 3527 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
f) Selçuklu Mah. 1511 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre Şehircilik Ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP: ---------’dır.
Durum Meclisimize arz olunur.
AFYONKARAHİSAR BELEDİYESİ BAYINDIRLIK VE İMAR KOMİSYONUNUN 01.11.2023 TARİHLİ VE 67-69 ARASI RAPORLARI
Sıra No Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı Raporun Özeti
3 01.11.2023-69 Belediye Meclisinin 01.11.2023 tarih ve 417 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Afyonkarahisar İli Merkez İlçesi Kentsel Siti Koruma Amaçlı İmar Planları 21.09/.994 tarih ve 133 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanıp yürürlüğe girmiştir. Günümüz ihtiyaçlarına cevap vermediğinden Koruma Amaçlı İmar Planlarımızda revizyon yapılabilmesi için 02/01/2023 tarih ve 69 sayılı Belediye Meclis Kararı ile değerlendirilmesinin yapılabilmesi hususunda Eskişehir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna iletilmiştir.
Eskişehir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından alınan 27/10/2023 Tarih ve 12050 sayılı Kararına göre; Afyonkarahisar İli, Merkez İlçesi Muhtelif Mahallelerde yer alan ve sınırları içerisinde, Afyonkarahisar Kentsel Siti İle Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığı olarak tescilli taşınmazların yer aldığı, Konya Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 28/12/1993 tarih 1861 sayılı kararı ile son şeklini alan, aynı kurulun 30/09/1994 tarih ve 2083 sayılı kararı ile de koruma amaçlı imar planı uygun bulunan, Afyonkarahisar Kentsel Siti Koruma Amaçlı İmar Planına ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı revizyonunun ve eklerinin 2863 sayılı yasa ve ilgili mevzuat kapsamında uygun olduğuna, özel proje alanına ilişkin kentsel tasarım projelerinin hazırlanarak kurula iletilmesine, diğer mevzuatlar ve 3194 sayılı yasa kapsamında ilgili idarelerce değerlendirilmesi ve anılan planlara ilişkin gerekli onay sürecinin tamamlanmasından sonra onanan planların birer örneğinin kurul müdürlüğüne iletilmesi için karar almıştır. Eskişehir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 30/10/2023 Tarih ve 4362563 sayılı yazıları ile Belediyemize tebliğ edildiği anlaşılmıştır.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı, 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre Şehircilik Ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası KNİP: 031033699 KUİP:031033694 tür.
Durum Meclisimize arz olunur.