AFYONKARAHİSAR BELEDİYESİ BAYINDIRLIK VE İMAR KOMİSYONUNUN 04.12.2023 TARİHLİ, 72-76 ARASI RAPORLARI
Sıra No Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı Raporun Özeti
1 04.12.2023-72 Belediye Meclisinin 04.12.2023 tarih ve 447 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Akçin Mahallesi 540 ada ile 370 ada arasındaki alana ve Kanlıca Mahallesi 3753 ada ile 3754 ada arasında bulunan alana Trafo yapılması isteği incelendi.
İlimiz merkez Akçin Mahallesi 540 ada ile 370 ada arasındaki alana ve Kanlıca Mahallesi 3753 ada ile 3754 ada arasında bulunana alana Trafo yapılması, yapılacak Trafo Alanlarının etrafındaki oluşan yapılaşmalardan ve nüfus yoğunluğunun artmasından dolayı ileride oluşabilecek elektrik yetersizliği ve kesintilerin önüne geçilmesi için belirtilen alanlara Trafo yapılması kamu yararı olacağı için komisyonumuzca kabul edilmiştir.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP:031038668 dir.
Durum Meclisimize arz olunur.
2 04.12.2023-73 Belediye Meclisinin 04.12.2023 tarih ve 448 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz merkezinde bulunan çeşitli bölgelerde verilen TAKS/KAKS alanların herhangi bir artış olmaksızın Emsalin dönüştürülmesi için imar plan tadilatının yapılması isteği incelendi.
Belediyemiz 1/5000 ölçekli nazım imar planları 1986 yılında 1/1000 ölçekli uygulama imar planları ise 1987-1988 yıllarında etaplar halinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir. İmar planlarının onanması esnasında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun ilgili yönetmeliğinde sadece Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) ve Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) olarak belirlenmiştir. Daha sonraki yönetmeliklerde TAKS ifadesi kaldırılarak KAKS (Emsal) şeklinde belirlenmiş olup, yeni kullanıma sunduğumuz uygulama imar planlarında bu şekilde işlem yapılmıştır.
Bu durum ise uygulamada farklı mimari tasarımların oluşması ile kapalı ve açık çıkmalarda hesaplanmalardan dolayı aşırı ölçüler oluşmaya başlamıştır. Her ne kadar mühendislik biliminde açık ve kapalı çıkmaların hesaplamaları yapılsa bile uygulamada sehven yapılan hatalardan dolayı bina emniyeti olumsuz yönde etkilenmektedir. Bunun en iyi örneği ise son olarak ülkemizde yaşanan, ilkesel ve şiddet olarak dünyada emsali olmayan Güneydoğu Anadolu Bölgesi depreminde yıkılan binalarda görülmüştür.
Mimari proje tasarımlarında Belediye Meclisinin 15.03.2023 tarih ve 131 sayılı kararı ile açık-kapalı çıkma mesafeleri maximum 1,5 metre sınırlandırılmış ise de zemin katlar ile normal katlar arasında eşit daire alanlarının temin edilebilmesi için;
a) Yeşilyurt Mahallesi, 2119 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
b) Battalgazi Mahallesi, 3566 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
c) Kanlıca Mahallesi, 3724 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
d) Fatih Mahallesi, 2310 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
e) Karşıyaka Mahallesi, 4193 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
f) Battalgazi Mahallesi, 3469 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
g) Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi, 3673 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
h) Karşıyaka Mahallesi, 4169 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
ı) Yenice Mahallesi, 3622 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
i) Ali İhsan Paşa Mahallesi, 3848 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
J) Selçuklu Mahallesi, 1545 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
k) Selçuklu Mahallesi, 1547 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
l) Fatih Mahallesi, 2297 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
m) Kanlıca Mahallesi, 3735 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
n) Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi 3654 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
o) Eşrefpaşa Mahallesi, 2214 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
ö) Fatih Mahallesi, 1488 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
AFYONKARAHİSAR BELEDİYESİ BAYINDIRLIK VE İMAR KOMİSYONUNUN 04.12.2023 TARİHLİ, 72-76 ARASI RAPORLARI
Sıra No Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı Raporun Özeti
2 04.12.2023-73 p) Kanlıca Mahallesi, 1868 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
r) Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi, 5277 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
s) Osmangazi Mahallesi, 3201 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
t) Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi, 3704 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP: 031038678 dir.
Durum Meclisimize arz olunur.
3 04.12.2023-74 Belediye Meclisinin 04.12.2023 tarih ve 449 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Kanlıca Mahallesi 4394, 4395, 4396 ve 4397 adaların bulunduğu bölgede imar plan tadilatı yapılarak Hastane Alanına dönüştürülmesi isteği incelendi.
İlimiz Merkez Kanlıca Mahallesi 4394, 4395, 4396 ve 4397 adaların bulunduğu bölgede Hastane Alanı yapılması, gelişen ve hızla büyüyen şehrimizin sadece şehrin kuzey ve batı bölgelerinde bulunan hastanelere gitmekte zorlanan vatandaşlarımız ve güney ve doğu kısımda hastane eksikliğinin giderilmesi bu bölümdeki Ataköy, Kanlıca, Esentepe, Mareşal Fevzi Çakmak, Harbiş, Ali İhsan Paşa, Gazi, Gökçe Mahallerindeki vatandaşların hastane ihtiyaçlarının giderilmesi konusunda ve şehrimizde hizmet veren diğer hastanelerin yükünün hafifletilmesi açısından söz konusu bölgede Emsal:1.00 Yençok: 5 Kat yapılaşma müsaadeli Hastane Alanı yapılması kamu yararı olacağı için komisyonumuzca kabul edilmiştir.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP: 031038674 UİP: 031038672 dir
Durum Meclisimize arz olunur.
4 04.12.2023-75 Belediye Meclisinin 04.12.2023 tarih ve 450 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Akçin Mahallesi 365 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerin bulunduğu bölgede imar plan tadilatı yapılması 26.10.2023 tarih ve 557/5510 sayılı Hava Meydan Komutanlığı yazısına istinaden incelendi.
İlimiz Merkez Akçin Mahallesi 365 ada üzerinden geçen Elektrik İletim Hattı (Yüksek Gerilim Hattı) geçmesi sebebi ilgili idare tarafından parseller üzerine intifa hakkı tesis edilmiştir. İntifa hakkı yapılaşmaya engel olmamakla birlikte, Alım-Satım İpotek işlemlerinde parsel maliklerinin tasarruf konularında engel oluşturduğu için mağduriyet oluşturmaktadır.
Ayrıca parseller 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. madde uygulaması neticesinde tescil edildiği için belediyemizce kamulaştırma gerektirmektedir.
Söz konusu olumsuzlukların giderilmesi için, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. maddesi gereği eşdeğer alanlar oluşturmak suretiyle yeniden imar düzenleme komisyonumuzca kabul edilmiştir.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP: 031038858 ve UİP: 031038856 dır.
Durum Meclisimize arz olunur.
5 04.12.2023-76 Belediye Meclisinin 04.12.2023 tarih ve 451 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Sinanpaşa İlçesi Boyalı Köyü 2474 parsel üzerine Resmi Kurum Alanı amaçlı ilave imar planı yapılması isteği incelendi.
İlimiz Sinanpaşa İlçesi Boyalı Köyü 2474 parselin mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olup Adalet Bakanlığına tahsislidir. İlave imar planı için;
1) TEİAŞ 7. Bölge Müdürlüğü
2)Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü
3) D.S.İ. 18. Bölge Müdürlüğü
4) T.C.D.D. 7.Bölge Müdürlüğü
5) Afyonkarahisar İl Özel İdaresi
AFYONKARAHİSAR BELEDİYESİ BAYINDIRLIK VE İMAR KOMİSYONUNUN 04.12.2023 TARİHLİ, 72-76 ARASI RAPORLARI
Sıra No Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı Raporun Özeti
5 04.12.2023-76 6) Afyonkarahisar İl Sağlık Müdürlüğü
7) Osmangazi Elektrik Dağıtım A.Ş.
8) Afyonkarahisar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü
9) Afyonkarahisar İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü
10) Afyonkarahisar Müze Müdürlüğü
11) Afyonkarahisar İl Telekom Müdürlüğü
12) Afyonkarahisar Orman İşletme Müdürlüğü
13) Afyonkarahisar İl Tarım ve Orman Müdürlüğü olmak üzere toplam 13 kurumdan olumlu görüş alınması ve Jeolojik-jeoteknik raporlarının yapılmış olmasından dolayı, söz konusu İlimiz Sinanpaşa İlçesi Boyalı Köyü 2474 parsel üzerine Emsal: 1.00 Yençok: 3 Kat Yapılaşma müsaadeli, Resmi Kurum Alanı amaçlı İlave İmar Planı yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP: 031038786 UİP: 031038787 dir.
Durum Meclisimize arz olunur.