14.01.2015 Tarihli Bayındırlık ve İmar Komisyon Raporları

Sıra No

Belediye Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı

Raporun Özeti

1

14/01/2015-04

         Belediye Meclisinin 05.01.2015 Tarih ve 31 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen 5 yıllık imar istimlak mesai programı oluşturma isteği inceledi.

         İlimiz imar planlarında yol, yeşil alan, park, Belediye Hizmet Alanı ve Pazar Yeri alanlarında kalan ve 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Madde uygulaması ile bedelsiz olarak kullanıma açılmayan bölgelerde istimlakı gereken gayrimenkuller bulunmaktadır.

         Yapılan incelemeler neticesinde önem sırası ile Belediyemiz imkanları göz önünde bulundurularak mahalle adı, ada, parsel numaraları ve imar durumları belirtilerek yıllara göre paylaştırılmış olan 5 yıllık mesai imar programı komisyonumuzca kabul edilmiştir.

        Durum Meclisimize arz olunur.

2

14/01/2015-05

         Belediye Meclisinin 05.01.2015 Tarih ve 33 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez, Sadıkbey Mahallesi, 315 Ada 3 Parsel Nolu 2047,17 m² lik taşınmazın İlkokul/Ortaokul olarak kullanılmak üzere İl Özel İdaresi adına 5393 sayılı Belediye Kanununun 75/d maddesi uyarınca tahsisinin yapılıp yapılamayacağı, tahsis yapılacaksa ileride taşınmaza ihtiyacımız olduğunda geri almak şartıyla ve Maliye Hazinesi ile takas hakkımız baki kalmak koşuluyla, tahsis süresi ve şartlarının belirlenmesi hususunda istek incelendi.

         Mülkiyeti Belediyemize ait, Merkez, Sadıkbey Mahallesi, 315 Ada, 3 Parsel Nolu 2047,17 m² lik taşınmazın ileride taşınmaza ihtiyacımız olduğunda geri almak şartıyla İl Özel İdaresi ve Maliye Hazinesi ile takas hakkımız baki kalmak koşuluyla; İlkokul/Ortaokul olarak kullanılmak üzere İl Özel İdaresi adına 5393 sayılı Belediye Kanununun 75/d maddesi uyarınca 25 yıl süre ile bedelsiz tahsis edilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.        

         Durum Meclisimize arz olunur.

3

14/01/2015-06

         Belediye Meclisinin 05.01.2015 Tarih ve 32 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Bedrik Mahallesi 242 ada 15 parsel nolu taşınmazı mahalle fırını yapılmak üzere Tapu Sicili üzerinde mevcut şerh, takyidat ve icrai haciz kayıtları ile birlikte 5393 Sayılı Belediye Kanununun 18. Maddesinin (e) bendi gereğince satın alınıp alınamayacağı; satın alınacaksa satın alma şart ve bedelinin belirlenmesi için Belediye Encümenine yetki verilmesi hususunda isteği incelendi.                                                     

         Söz konusu parsel imar planında konut alanında kaldığından ve mahallenin mahalle fırınına ihtiyacı olduğu anlaşıldığından; İlimiz Merkez Bedrik Mahallesi 242 ada 15 parsel nolu taşınmazı mahalle fırını yapılmak üzere Tapu Sicili üzerinde mevcut şerh, takyidat ve icrai haciz kayıtları ile birlikte 5393 sayılı Belediye Kanununun 18. Maddesinin (e) bendi gereğince satın alınması ve satın alma şart ve bedelinin belirlenmesi için Belediye Encümenine yetki verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.                          

         Durum Meclisimize arz olunur.

4

14/01/2015-07

          Belediye Meclisinin  05.12.2014 Tarih ve 34 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez, Boyalı Köyü, 2519 Parselin bulunduğu alanda mevzi imar planı yapılarak Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanına dönüştürülmesi isteği incelendi.

         Mevzi imar planı yapılması istenilen alan Belediyemiz mücavir alan sınırları içerisinde plansız alanlarda kalmaktadır.

         3194 sayılı İmar Kanununun planlama ilkesi gereği kurum ve kuruluşlardan olan Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü, Devlet Su İşleri 18. Bölge Müdürlüğü, İl Özel İdaresi, İl Sağlık Müdürlüğü, OEDAŞ, Telekom, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Orman İşletme Müdürlüğü, Orman ve Su İşleri Bakanlığı 5. Bölge Müdürlüğü ve Orman ve Su İşleri 5. Bölge Müdürlüğü'nün planlamaya esas görüşlerinin alınması ayrıca imar planı yapılmasına esas olmak üzere jeoteknik etütlerinin yapılarak ilave imar planının onanmak üzere tekrar Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

         Durum Meclisimize arz olunur.

5

14/01/2015-08

         Belediye Meclisinin  05.12.2014 Tarih ve 35 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez, Örnekevler Mahallesi, 129 Pafta, 96 Ada, 2 Parsele "Hayvancılık (Yumurta Tavukçuluğu Yetiştirme) Tesisi yapılabilmesi için mevzi imar planı yapılması isteği incelendi.

        Mevzi imar planı yapılması istenilen alan Belediyemiz mücavir alan sınırları içerisinde plansız alanlarda kalmaktadır.

         3194 sayılı İmar Kanununun planlama ilkesi gereği kurum ve kuruluşlardan olan Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü, Devlet Su İşleri 18. Bölge Müdürlüğü, İl Özel İdaresi, İl Sağlık Müdürlüğü, OEDAŞ, Telekom, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Orman İşletme Müdürlüğü, Orman ve Su İşleri Bakanlığı 5. Bölge Müdürlüğü ve Orman ve Su İşleri 5. Bölge Müdürlüğü'nün planlamaya esas görüşlerinin alınması ayrıca imar planı yapılmasına esas olmak üzere jeoteknik etütlerinin yapılarak ilave imar planının onanmak üzere tekrar Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

        Durum Meclisimize arz olunur.

6

14/01/2015-09

         Belediye Meclisinin 05.01.2015 Tarih ve 36 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez, Çetinkaya Mahallesi, 103 (K25A21C2A)  Pafta, 638 Ada, 5, 6, 7, 14, 15, 16, 23 ve 32 Parseller imar planlarımızda Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında kalmakta olup, parsellerin maliklerinin Ticaret Alanına dönüştürülmesi isteği incelendi.

        Söz konusu olan parseller imar planlarımızda Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında kalmaktadır. İlimizin hızla büyüyen şehir ekonomisinin bir göstergesi olarak ticari hacmi artmıştır. Bu bölgede özellikle ticari merkez alanlarına ihtiyaç duyulmaktadır. Bölgedeki imar plan bütünlüğüne uygunluk sağlayacak şekilde İş Merkezi (M1) E=1.50 Hmax=12.50 imar verilmesi mevcut plan bütünlüğünü sağlayacaktır.

        Bu sebepten dolayı 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.  Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP: 72,15   UİP:4,19'dir.

        Durum Meclisimize arz olunur.

7

14/01/2015-10

       Belediye Meclisinin 05.01.2015 Tarih ve 38 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez, Sahipata Mahallesi, 20L-3A (K25A22C4B-K25A22C3A) Pafta, 2563 Ada, 4, 6, 7 Nolu Parsel maliklerinin Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanından "Özel Eğitim Tesisi" Alanına dönüştürülmesi isteği incelendi.

       İlimizde artan nüfus artışıyla birlikte Eğitim-Öğretim alanlarına büyük ihtiyaç duyulmaktadır. Bu alanlar imar planlarımızda yerleri belirli olmasına karşılık özel sektöründe bu alana girmesiyle imar planlarımızda bu tür yerlere ihtiyaç duyulmaktadır. Bu tür ihtiyaçların karşılanması ilimize Eğitim-Öğretim alanında büyük bir katma değer sağlayacak ve eğitim seviyesini yükseltecektir.

       Ayrıca Özel Eğitim Tesis Alanı içerisinde Eğitim Binası yapılmadığı takdirde Yurt Binası yapılmayacağı plan notlarında belirtilecektir. 

       Yukarıdaki açıklanan sebeplerden dolayı 2563 Nolu Yapı Adasının 4, 6 ve 7 Nolu Parseller içersinden 7.00 metrelik yol ile ayırarak yeni ada oluşturması, jeoteknik etütlerine göre de  4, 6 ve 7 Nolu Parsellerin Emsal= 1.20, 4 kat olarak ''Özel Eğitim Tesisi Alanına'' dönüştürülmesi 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine göre 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP: 73,1 UİP:3,1'dir.

        Durum Meclisimize arz olunur. 

8

14/01/2015-11

        Belediye Meclisinin 03.11.2014 Tarih ve 436 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Çetinkaya (Selçuklu) Mahallesi 20K-1D (K25A21C1A, 1B, 1C, 1D) Pafta, 34 Ada, 1 Parsel ve 43 Ada, 3 Parselin bulunduğu yere sosyo-kültürel alan ve spor alanı yapılması için imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.

        Söz konusu parsel imar planlarında park, spor alanı ve otopark alanında kalmaktadır. 34 ada, 1 parselin mülkiyeti Devlet Demiryolların olması sebebiyle ilgili kurumdan görüş istenmiş olup, Devlet Demiryolları 7. Bölge Müdürlüğünün 12.01.2015 tarih ve 15331 sayılı  yazılarıyla uygun görüş vermişlerdir.

        Akarçay Rekreasyon projesinin hayata geçirilmesiyle beraber şehrimizin en güzide yeri olmasına rağmen yıllarca göz ardı yapılarak atıl durumda kalmıştır. Şehrimizin vitrin konumu durumunda olan bu alan görsel kirliliğe neden olmaktadır.

        İlimiz Çetinkaya (Selçuklu) Mahallesinde sosyo-kültürel alan ve spor alanı yapılmasıyla birlikte nüfus artışına doğru orantılı olarak bölgenin sosyo-kültürel alan ve spor ihtiyacının karşılanabilmesi için söz konusu yerde yeniden imar plan düzenlemesinin yapılması gerektiği anlaşılmıştır.

        Yukarıdaki açıklanan sebeplerden dolayı Sosyo-Kültürel Alan ve Spor Alanına dönüştürülmesi 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine göre 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP: 17,7 UİP:18,8'dir.

        Durum Meclisimize arz olunur.

9

14/01/2015-12

        Belediye Meclisinin 05.01.2015 Tarih ve 24 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez, Erenler Mahallesi, 1993, 1346, 1347, 1348 Parsellerin olduğu adada yeniden imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.

        Erenler Mahallesi Afyonkarahisar Kocatepe Üniversitesi Ahmet Necdet SEZER yerleşkesi ile iç içe duruma gelmiştir. Öğrencilere apart ve yurt amaçlı konaklama hizmeti verilmesi ve sürekli değişkenlik gösteren ihtiyaçlar nedeni ile yapılaşma süratli bir şekilde artmaktadır.

        Buna karşılık mülga Köy Hizmetlerince köy statüsünde iken 2 defa dağıtılan arsalarda boşluk oranı azalınca eski köy yerleşik alanındaki eski yapılar yıkılarak yeni binalar yapılmak istendiğinde kadastro parseli konumunda olması nedeni ile mevcut imar plan koşullarına, 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmeliği ile Yangın Yönetmeliğine uygun yapılar yapılamamaktadır. Bu durum ise arsa fiyatlarının artmasına neden oluşturmaktadır.

        Belirtilen gerekçelerden dolayı 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine göre imar plan düzenlemesi yapılması buna uygun olarak 18. madde uygulanarak imar parsellerinin oluşturulması, yapılan uygulamanın onanmak üzere Belediye Meclisine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP: 2005,1  UİP: 2006,1'dir.

        Durum Meclisimize arz olunur.