10.09.2015 Tarihli Bayındırlık ve İmar Komisyon Raporları

Sıra No

Belediye Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı

Raporun Özeti

1

10/09/2015-66

Belediye Meclisinin 01.09.2015 Tarih ve 309 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Olucak ve Hamidiye Mahallelerinde K25A21D2D, K25A21D2C, K25A21D3A, K25A21D3B Paftaların bulunduğu bölgede hazırlanan uygulama imar planları Belediye Meclisinin 01.07.2015 Tarih ve 241 sayılı kararı ile askıya çıkartılmış olup 30 gün askı süresi içerisinde gelen 2 adet itiraz dilekçesi incelendi.  

Belediyemiz teknik elemanlarınca itirazlar doğrultusunda yerinde yapılan incelemede yapılmış olan uygulama imar planı sınırına bitişik konumda yer alması, ileride imar planından dolayı yaşanacak olan sıkıntıların giderilmesi ve oluşacak olan imar planlarından dolayı vatandaşların mağduriyetinin giderilmesi için uygulama imar planı sınırları genişletilerek planların revize edilerek onanması 1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP:72,25 UİP: 4,29'dur.

Durum Meclisimize arz olunur.

2

10/09/2015-67

Belediye Meclisinin 01.09.2015 Tarih ve 296 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Çakır Mahallesi, K24B25A3B Pafta, 273 Ada, 1 Parsel imar planlarımızda Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında kalmakta olup, Sağlık Tesis Alanına veya Eğitim Alanına dönüştürülmesi isteği incelendi.

273 Ada, 1 Parsel Nolu taşınmaz malın üzerine ilk önce Sağlık Tesisi yapılmaz üzere imar plan değişikliği yapılmak üzere talep geldiğinde, mülkiyetin Maliye Hazinesine ait olması nedeni ile Belediyemiz 11/08/2015 tarih ve 213089 sayılı yazısı ile konu hakkında görüş sormuştur. Milli Emlak Müdürlüğü ise 12/08/2015tarih ve 7712 sayılı yazısı ile Sağlık Tesisi Alanına dönüştürülmesinde sakınca olmadığına dair görüş verdiği görülmüştür.

Bu arada aynı yere Eğitim Tesisi yapmak için ikinci talep oluşunca Belediyemiz 17/08/2015 tarih ve 213758 sayılı yazısı ile söz konusu taşınmaz üzerine Eğitim Tesisi yapmak üzere talep oluştuğunu daha önce Sağlık Tesisi için uygun görüş vermiş olan ancak imar plan değişikliği yapılmadığı için böyle bir istekten dolayı ikinci bir görüş sorduğu, sorulan görüşe ise 21/08/2015 tarih ve 7965 sayılı yazıları ile gerek Sağlık Tesisi Alanı, gerekse Eğitim Tesisi Alanı olarak değiştirilmesinin Belediye Meclisince değerlendirilmesi yönünde görüş verdiği görülmüştür.

Bunun üzerine Belediyemiz teknik elemanları mal sahibinin tercihinde kararsız kalmasından dolayı alınacak kararda tercih edilmeyen talep sahibinin yargıya gitmesi durumunda kararı iptal ettirebileceği için ikinci Kamu Taşınmazlarının Yatırımlara Tahsisine İlişkin Usul ve Esasların 9., 10., ve 11. Maddeleri kapsamında değerlendirilerek yatırım amacının belirlenerek net bir görüş vermesi için 28/08/2015 tarih ve 216270 sayılı yazı ile müracaat edildiği görülmüştür.

Ancak aradan geçen bu süre içerisinde cevap verilmediği anlaşılmıştır.

Belirtilen gerekçelerden dolayı imar plan değişikliğinin kabul edilmemesi, mevcut uygulama imar planımızın aynen korunması Komisyonumuzca kabul edilmiştir.

Durum Meclisimize arz olunur.

3

10/09/2015-68

Belediye Meclisinin 01.09.2015 Tarih ve 301 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Marulcu Mahallesi, K25A21C3D (10) Pafta, 626 Ada, 78 Parsel malikinin zemin+2 olan inşaat müsaadesinin zemin+3 kat olarak değiştirilerek imar plan tadilatı yapılması  isteği incelendi.

Taban alanı kat sayısının artırılması yoğunluk artışına sebep olacaktır. Buralar planlanırken verilen emsallere göre sosyal altyapı (okul, cami, sağlık ocağı, yeşil alan, park, oyun alanı, spor alanı vb.) ve teknik altyapı (su, kanalizasyon, elektrik, yol vb.) oluşturulmuştur.

Yoğunluk artışı verildiğinde ise sosyal ve teknik altyapı ihtiyaca cevap vermeyeceği için olumsuz etkilenecektir.

Ayrıca bu bölgede oluşan yapılanmalar tamamen mevcut emsal inşaat alanına göre oluştuğu için vatandaşlarımız arasında eşitsizliğe sebebiyet verecektir.

Belirtilen gerekçelerden dolayı istek komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmiştir.   

Durum Meclisimize arz olunur.

4

10/09/2015-69

Belediye Meclisinin 01.09.2015 Tarih ve 300 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Erenler Mahallesi, K25A16B4C, K25A16B3D Pafta, 155 Ada, 81 Parsel üzerinde bulunan mevcut yurt emsalinin 0.6'dan E:2.50'ye çıkarılması  isteği incelendi.

Erenler Mahallesinde 2013 yılında yapılan Sosyal Tesis Alanları imar planlarımıza 5 kat E:2.50 olarak işaretlenmiştir. Üst kullanıcı ve mülkiyet sahibi olarak Defterdarlık Milli Emlak Müdürlüğü 08.09.2015 tarih ve 8513 sayılı yazılarıyla, 155 ada 81 nolu parsel mevcut sosyal tesis alanlarının olduğu bölgede olması nedeniyle emsal değerinin 2.5 olarak değiştirilmesini istemektedir. Bu nedenle söz konusu olan yerin E:2.50 olarak değiştirilmesi kamu yararına olacaktır.

Açıklanan nedenlerden dolayı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP: 35,2'dir.

Durum Meclisimize arz olunur.

Sıra No

Belediye Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı

Raporun Özeti

5

10/09/2015-70

Belediye Meclisinin 01.09.2015 Tarih ve 297 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Fatih Mahallesi, K25D02B1A (19L-1C) Pafta, 2687 Ada, 1 Parselde kayıtlı imar planlarımızda yeşil alanda kalan taşınmazın imar plan tadilatı yapılarak okul alanına dönüştürülmesi isteği incelendi.

Söz konusu İlimiz Merkez Fatih Mahallesi, K25D02B1A (19L-1C) pafta, 2687 ada, 1 parselde kayıtlı mevcut uygulama imar planlarımızda park alanında kalan alan İl Milli Eğitim Müdürlüğü'nün talebi üzerine Belediyemiz teknik elemanlarınca incelenmiş olup, 2687 ada, 1 numaralı parsel çok hisseli özel mülkiyete konu olmaktadır. Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26. Maddesinin 3. fıkrasının (b) bendine göre:

"İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve konuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı  içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir" denmektedir.

Bu bölgede kaldırılması talep edilen 2687 ada 1 parsele eşdeğer aynı bölge içerisinde hizmet verebilecek bir alan bulunmamaktadır. Ayrıca 2687 ada 1 numaralı parselin büyüklüğünün Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin Ek-2 Kentsel, Sosyal ve Teknik Altyapı Standartlarına uygun olmadığı tespit edilmiştir.

Belirtilen sebeplerden dolayı 2687 ada 1 parselin yeşil alandan çıkarılarak okul alanına dönüştürülmesi uygun görülmeyerek red edilmesi; 

Ancak uygulama imar planlarımızda 2307 ada 4 parselde yer alan Eğitim Tesis Alanına ilave okul yapılması için yapı yaklaşma mesafelerinin 5 metre olarak düzenlenmesi kamu yararına olacaktır.        

Açıklanan nedenlerden dolayı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP: 4,35'tir.

Durum Meclisimize arz olunur.

6

10/09/2015-71

                Belediye Meclisinin 01.09.2015 Tarih ve 298 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Karaman Mahallesi, K25A21C3A ve K25A21C3B Pafta 354 Ada, 172, 173, 174, 175, 176 Ve 28 Parsel ile 1001 Ada, 2 Parsellerin bulunduğu alanda imar plan tadilatı yapılması isteği incelendi.

Mülkiyeti Orman Genel Müdürlüğü'ne ait Afyonkarahisar Orman İşletme Müdürlüğü Kampüsünde, Afyonkarahisar Merkez Karaman Mahallesi, K25A21C3A ve K25A21C3B pafta, 354 ada, 172, 173, 174, 175, 176 ve 28 parsel ile 1001 ada, 2 parselin bulunduğu alanda yapılması düşünülen imar planı değişikliği Belediyemiz teknik elemanlarınca incelenmiş olup, 354 ada, 172, 173, 174, 175, 176 ve 28 parselin bulunduğu alan Karaman Mahallesinin yoğun yapılaşmasından dolayı vatandaşların yeşil alan ihtiyacına yönelik Park ve Rekreasyon Alanı olarak ayrılması, 1001 ada 2 numaralı parsel üzerinde mevcut bulunan binanın kullanım ömrünün dolmaması ve yeni yapı olmasından dolayı Sosyal Tesis Alanı olarak ayrılması için imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP: 72,32 UİP: 4,36'dır.

                Durum Meclisimize arz olunur.

7

10/09/2015-72

Belediye Meclisinin 01.09.2015 Tarih ve 299 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Örnekevler Mahallesi, K25D02A1C Pafta, 857 Ada, 140 Parsel Nolu gayrimenkulün bulunduğu alanda imar plan tadilatı yapılması isteği incelendi.   

                Belediyemiz elemanlarınca teknik incelemesi yapıldıktan sonra konunun tekrar Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

Durum Meclisimize arz olunur.