S.N

Bayındırlık  ve İmar Komisyonu Raporunun

Tarih ve Sayısı

Kararın Özeti

01

11/05/2012-42

           Belediye Meclisinin 02.05.2012 Tarih ve 163 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Zafer (Kanlıca) Mahallesinde imar planlarının 19K-3D paftasında bulunan 1249 ve 1250 adalardaki (Eski Çimento Evleri) imar planındaki tek parsel bölünemez ve cephe hattı ibarelerinin kaldırılması isteği incelendi.

           Mevcut imar planlarımızda bu ve buna benzer pek çok yer bulunmakta ve uygulamada zorlanmalar oluşmaktadır. Bu olumsuzlukların giderilmesi için konunun ilave ve revizyon imar plan çalışmaları içerisinde değerlendirilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

02

11/05/2012-43

           Belediye Meclisinin 02.05.2012 Tarih ve 165 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Karaman (Dervişpaşa) Mahallesi, 18 (20K-4B) Pafta, 355 Ada, 5 Parselde bulunan "Afyonkarahisar Merkez Hastane Camii Yaptırma ve Yaşatma Derneği'ne" ait yere ilave bina yapılabilmesi için 6 nolu parsel sınırındaki komşu bahçe mesafesinin 5 metreden 3 metreye düşürülmesi isteği incelendi.

           Dervişpaşa ve etrafında bulunan bölgenin ibadet ihtiyacını karşılamaya çalışan mevcut camiye yoğunlaşan nüfus cevap veremediğinden dolayı ilave bina yapılabilmesi için 5 metrelik çekme mesafesinin 3 metreye düşürülmesi kamu yararına hizmet gerçekleştirilmesi açısından uygun olacaktır.

           Belirtilen gerekçelerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

03

11/05/2012-44

           Belediye Meclisinin 01.03.2012 Tarih ve 93 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Karaaslan Köyü, 3-4 pafta, 2296 nolu parselde 1.478.898.88 m² yüzölçümlü taşınmaza "Yeni Kapalı ve Açık Ceza İnfaz Kurumları" yapılması için imar plan değişikliği isteği incelendi.

           "Yeni Kapalı ve Açık Ceza İnfaz Kurumları" yapılması planlanan alanda imar plan değişikliği yapılmasına esas kurum görüşlerinin tamamlandığı anlaşılmakla birlikte, Cumhuriyet Başsavcılığı'nca Belediyemize 23.05.2012 Tarih ve 2912 Sayılı yazı ekinde belirlenen 508.221 m²'lik taşınmaza plan yapılmak istendiği anlaşılmıştır.

           Cumhuriyet Başsavcılığı'nın belirlediği alan imar ve mülkiyet bütünlüğüm açısından uygun değildir. Ekli planda belirlenen yaklaşık 500.000 m²'lik alanın "Kapalı ve Açık Ceza İnfaz Kurumları Hizmet Alanı" olarak planlamasının yapılması uygun olacaktır.

           Belirtilen açıklamalara uygun olarak mevcut halihazır haritaların güncellenmesi, imar plan değişikliğine esas jeoteknik ve jeolojik etütlerin yapılarak bunların neticesine ve ilgili kurum görüşlerinin içeriğine uygun olarak hazırlanacak 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının hazırlanarak onaylanmak üzere Belediye Başkanlığı'na sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.       

           Durum Meclisimize arz olunur.

04

11/05/2012-45

           Belediye Meclisinin 02.05.2012 Tarih ve 170 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Çetinkaya (Orhangazi) Mahallesi, 21J-3B pafta, 2914 ada, 3 parselde mevcut bulunan H. Hüseyin Efendi Camii güneyinde bulunan tescil harici otopark ve yeşil alana, gusülhane, tuvalet vb. camiye ait sosyal donatıların yapılması isteği incelendi.

           Söz konusu olan bölgenin teknik incelemesi yapılmış olup, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun imar plan değişikliklerinde uyulması gereken esasların madde 27. fıkra 2. bendi imar planlarındaki bir sosyal ve teknik altyapı alanının kaldırılabilmesi ancak bu tesisin hizmet gösterdiği bölge içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir şeklindedir.

           Ayrıca yapılan incelemede cami bahçesi içerisinde bulunan tuvalet, dernek odası vb. müştemilat yapıların bakımsızlıktan görsel kirlilik oluşturmakla birlikte, teknik yönden kısa sürede tehlikeli durum oluşturacağı muhakkaktır.

           Olumsuzlukların giderilmesi için müştemilatların yıkılması, bunların yerine yeniden fen ve sanat kaidelerine uygun cami avlusu içerisine Belediyemiz teknik elemanlarının belirleyeceği alana 10x10 m. veya 12x8 m. ebatlarında istenilen yapıların yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

05

11/05/2012-46

          Belediye Meclisinin 02.05.2012 Tarih ve 164 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi, 18K-2D pafta, 2490 ada, 1 ve 14 parsel nolu taşınmazların bulunduğu alanda imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.

          İmar plan değişikliğinin yapılabilmesi için zemin etüt raporundan sonra Belediyemiz teknik elemanlarınca incelenerek tekrar Belediye Meclis gündemine alınması komisyonumuzca kabul edilmiştir. 

          Durum Meclisimize arz olunur.

S.N

Bayındırlık  ve İmar Komisyonu Raporunun

Tarih ve Sayısı

Kararın Özeti

06

11/05/2012-47

           Belediye Meclisinin 01.02.2012 Tarih ve 63 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Akçin Köyü, 7 pafta (K25A-23B-C), 1449 parsel nolu Maliye Hazinesi'ne ait 291875.38 m²'lik gayrimenkule hayvancılık amaçlı imar planı yapılması isteği incelendi.

           Belediye Meclis olarak Akçin Köyü, 7 pafta, 1449 parsel nolu mülkiyeti Maliye Hazinesi'ne ait taşınmaza "Hayvancılık" amaçlı imar planlaması yapılması için öngörüş verilmiştir. Buna göre ilgili Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü, DSİ. 18. Bölge Müdürlüğü, İl Özel İdaresi, İl Sağlık Müdürlüğü, Oedaş, İl Telekom Müdürlüğü, Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Orman İşletme Müdürlüğü ve Orman ve Su İşleri 5. Bölge Müdürlüğü'nden yapılması planlanan ilave imar planı için uygun görüş alınması istenmiş ve ilgili kuruluşlarda uygun görüş vermiştir.

           Belirtilen alanın 3194 sayılı İmar Kanununun 7. maddesine göre halihazır haritasının yaptırılması imar planlamasına esas jeoteknik ve jeolojik testlerinin hazırlanarak çıkan sonuçlar ile ilgili kurum görüşleri doğrultusunda 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesi ile imar plan yapım yönetmeliğinde belirtilen hususlar dikkate alınarak hazırlanacak 1/5000 ölçekli nazım imar ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının hazırlanarak onanmak üzere Belediye Başkanlığı'na sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.           

           Durum Meclisimize arz olunur.

07

11/05/2012-48

          Belediye Meclisinin 01.12.2011 Tarih ve 621 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Erenler (Kumartaş) Köyü için hazırlanan imar planları Belediye Meclisinin 13.12.2010 Tarih ve 612 Sayılı kararı ile uygulamaya başlamasıyla birlikte imar planlarında bazı aksaklıkların giderilmesi isteği incelendi.

          Söz konusu alanlara ait 1/5000 ölçekli nazım imar planları ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planları arasında uygulama esnasında uyumsuzluklar ile karşılaşılmıştır.

          Uygulamada her hangi bir yanlışlığın oluşmaması için hazırlanan revizyon imar planlarının 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine göre onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

           Durum Meclisimize arz olunur. 

08

11/05/2012-49

           Belediye Meclisinin 02.04.2012 Tarih ve 134 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Çetinkaya (Selçuklu) Mahallesi, 20K-4A pafta, 1286 ada, 1 parsel nolu taşınmazın alışveriş merkezi, akaryakıt satış istasyonu, dinlenme tesisi (konut dışı kentsel çalışma alanı) vb. alanda çevredeki emsal değerler göz önünde bulundurularak ticaret-konut alanı ve maksimum inşaat alanının öngörülerek imar plan değişikliği isteği incelendi.

           İmar plan değişikliği istenilen alan Gazlıgöl Kavşağı ile Nokta Kavşağı arasında İzmir istikameti gidişine göre sağ tarafta bulunan yerinde ticari üniteleri içeren bölümdür.

           Alan olarak Atatürk Caddesi ile Demiryolları arasında kalan dar alandır. Bu bölümde konut amaçlı herhangi bir kullanım söz konusu değildir. Yapı adalarında ise yapı emsalleri farklılık göstermektedir. İmar planlamasındaki amaç ise kişilere eşit dağılım esastır.

           Belirtilen gerekçelerden dolayı olumsuzluğun giderilmesi için Nokta Kavşağı ile Gazlıgöl Kavşağı arasındaki ticari nizam yapı adalarında Emsal:1.50, 4 kat yapı nizamına göre hazırlanan imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine göre onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.  

           Durum Meclisimize arz olunur.

09

11/05/2012-50

           Belediye Meclisinin 02.05.2012 Tarih ve 166 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Ali Çetinkaya Mahallesinde bulunan imar planlarının 20K-1C, 20K-2D paftalarında yeniden imar plan tadilatı yapılması isteği incelendi.

           Söz konusu olan yerin teknik incelemesi yapılarak tekrar Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

10

11/05/2012-51

           Belediye Meclisinin 02.05.2012 Tarih ve 176 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Çetinkaya Mahallesi, 20K-3A pafta, 1832 ada, 1 parselin bulunduğu alanda simge bir mimari projenin incelenerek uygulama isteği incelendi.

           Söz konusu olan simge mimari proje komisyonumuz tarafından incelenmiş olup, ilimizde uygulaması ilk defa yapılacak mimari proje beğenilmiştir.

           Beğenilen mimari projeye göre yeniden hazırlanan imar plan değişikliğinin ise 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

           Durum Meclisimize arz olunur.