S.N

Bayındırlık  ve İmar Komisyonu Raporunun

Tarih ve Sayısı

Kararın Özeti

1

08/11/2012-111

    Belediye Meclisinin 01.11.2012 Tarih ve 410 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Güvenevler Mahallesi, 19K-2A Pafta, 19K-2B Pafta, 1838 Ada, 1 Parselin bulunduğu alanda imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.

    Konunun komisyonumuzca teknik incelemesi yapıldıktan sonra tekrar Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

    Durum meclisimize arz olunur.

2

08/11/2012-112

    Belediye Meclisinin 01.11.2012 Tarih ve 414 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Çetinkaya (Yeşilyurt) Mahallesi Muhtarı ve mahalle sakinleri bu bölgedeki vatandaşlarımızın mahalle fırını ihtiyacı olduğundan 21K-4A Pafta, 3101 Ada, 4 Nolu Parselin doğusunda bulunan tescil harici alana mahalle fırını yapılması isteği incelendi.

    Konunun Belediyemiz teknik elemanlarınca incelemesi yapıldıktan sonra tekrar Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

    Durum Meclisimize arz olunur.

3

08/11/2012-113

     Belediye Meclisinin 01.11.2012 Tarih ve 416 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Yarenler Mahallesinde bulunan imar planlarının 20K-4D Paftasında tescil harici olan alanda yeniden imar plan düzenlemesi yapılması isteği incelendi.

     Konunun Belediyemiz teknik elemanlarınca incelemesi yapıldıktan sonra tekrar Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

     Durum Meclisimize arz olunur.

4

08/11/2012-114

     Belediye Meclisinin 01.11.2012 Tarih ve 411 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Kanlıca Mahallesi 19K-4B Pafta, 3770 Ada, 1 Parsel üzerine Kanlıca Mahallesi Miraç Camii Kuran Kursu ve Müşterekleri Yaptırma ve Yaşatma Derneği tarafından Miraç Camii ve Kur'an Kursu yapımı için 20 metrelik yapı yaklaşma mesafesinin kaldırılması isteği incelendi.

     Kanlıca Mahallesinde bulunan cami bölgenin tek camisi olması sebebiyle ve artan nüfusla birlikte Ramazan aylarında ve Cuma günlerinde yoğun talep olmaktadır. Bu nedenle yapı yaklaşma mesafesinin 20 metreden 5 metreye düşürülmesiyle Cami Alanının genişletilmesi kamu yararına olacaktır.   

     Belirtilen sebeplerden dolayı istenilen imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.     

     Durum Meclisimize arz olunur.

5

08/11/2012-115

Belediye Meclisinin 01.11.2012 Tarih ve 408 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Erenler Köyü 43 Pafta 1222, 1224, 1227 ve 1228 Nolu Parsellerin güneyinde bulunan yolun ekli planda belirtildiği gibi değiştirilmesi isteği incelendi.

                Belediye Meclisince bu tür yol değişikliği isteklerinin önünü kesebilmek ve vatandaşların bu tür özellikli taleplerini en aza indirebilmek amacıyla 07.06.2012 Tarih ve 248 Sayılı kararı ile Erenlerde yeniden imar plan değişikliği yapılmıştır. Buna rağmen talepler devam ettiğinden 01.08.2012 Tarih ve 320 Sayılı Belediye Meclis Kararı ile yapılan itirazlar planlamanın bütünlüğünü etkileyecek nitelikte olduğundan, planlama ilkeleri içerisinde bulunan sosyal ve teknik donatıyı ve özellikle ulaşım planlamasını olumsuz etkileyecek nitelikte olup, 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesi uygulanarak eşitlik ilkesi içerisinde çözülebilecek niteliktedir.    

                Bu sebepler göz önünde tutularak komisyonumuzca bu ve bunun gibi gelebilecek taleplerin bir daha gündeme alınmaması için konunun RED edilmesine karar verilmiştir.

                Durum Meclisimize arz olunur.

6

08/11/2012-116

     Belediye Meclisinin 01.11.2012 Tarih ve 409 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Çetinkaya (Karşıyaka) Mahallesi 21K-4C, 21K-3D Pafta, 4264 Ada, 4 Nolu Parsele 2 adet 15 derslikli Eğitim Tesis Binası yapılabilmesi için imar planlarındaki 30 metre olan yapı yaklaşma mesafesinin 5 metreye düşürülmesi isteği incelendi.

     İl Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 03.10.2012 Tarih ve 28681 Sayılı yazısında söz konusu olan 4264 ada 4 parsel üzerine Milli Eğitim Bakanlığı'nın tip projelerinin uygulanması durumunda mevcut yapı yaklaşma mesafelerinin yetersiz geldiğini, bu nedenle Eğitim Tesis Binası yapılabilmesi için yapı yaklaşma mesafelerinin yeniden belirlenmesi istenilmiştir.

     Yapılacak yatırım ilimizin ihtiyacı olan eğitim hizmet binası olup kamu yararınadır. Bu nedenle 2 adet 15 derslikli Eğitim Tesis Binası yapılabilmesi için 30 metre olarak belirlenen yapı yaklaşma mesafelerinin 5 metreye düşürülerek yeniden imar plan düzenlemesinin yapılması, imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine göre onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.      

     Durum Meclisimize arz olunur.

7

08/11/2012-117

     Belediye Meclisinin 01.11.2012 Tarih ve 415 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Çetinkaya (Selçuklu) Mahallesi 21J-4C, 21J-3D Pafta, 1552 Ada, 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 (yeni parsel no 7) Parsel malikleri inşaat toplam alanında artış olmaksızın Hmax=Serbest Emsal belirtilmesi için zemin etüd raporuna göre kat sayısının belirtilmesi isteği incelendi.

     Söz konusu parsel için hazırlanan imar planına esas zemin ve temel etüt raporuna uygun olacak zemin emniyet tedbirleri alındıktan sonra 6 ile 12 kat arası bina yapılmasına Emsalin Sabit (Emsal=1.20) kalmak suretiyle hazırlanacak örnek vaziyet planının İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce ön incelemesi yapılmak şartıyla imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine göre onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

     Durum Meclisimize arz olunur.

8

08/11/2012-118

     Belediye Meclisinin 01.11.2012 Tarih ve 413 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Çetinkaya (Orhangazi) Mahallesinde imar planlarının 21J-3A, 21J-3D paftasında yeniden imar plan düzenlemesi yapılması isteği incelendi.

Orhangazi Mahallesinde yeni yapılan Devlet Hastanesiyle birlikte hızla artan insan nüfusu yoğunluğu nedeniyle mevcuttaki 2867 Ada, 7 Nolu Parseldeki cami alanının yetersiz kalacağı anlaşıldığından 1830 Ada 1 Parselin (imar planlarımızda kitle nizam 2 kat iş merkezi olan alan) cami alanına dahil edilmesi kamu yararına olacaktır.

     Bununla birlikte 2867 ada, 5 nolu parsel cami alanına bitişik konut arsa olduğundan 3194 sayılı İmar Kanunu'nun imar plan değişikliklerinde uyulması gereken esaslara göre bir sosyal alan ile konut alanının ayrılması gerektiğinden 2867 Ada, 5 Parselin güneyinde bulunan yeşil alanların eşdeğer alanların korunmak şartıyla yapılacak değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine göre onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

     Durum Meclisimize arz olunur.

9

08/11/2012-119

     Belediye Meclisinin 01.11.2012 Tarih ve 418 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Çetinkaya Mahallesi, Kızılyer Mevkii, 92 Pafta, 12 Ada, 72 Nolu Parsele mevzi imar planı yapılarak Akaryakıt Satış ve LPG İstasyonu yapılması isteği incelendi.

     Bu alanın 3194 sayılı İmar Kanununun planlama ilkesi gereği kurum ve kuruluşlardan olan Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü, Devlet Su İşleri 18. Bölge Müdürlüğü, İl Özel İdaresi, İl Sağlık Müdürlüğü, Oedaş, Telekom, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Orman İşletme Müdürlüğü, Orman ve Su İşleri 5. Bölge Müdürlüğü ve Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünün planlamaya esas görüşlerinin alındıktan sonra hazırlanacak "Akaryakıt Satış ve LPG İstasyonu" amaçlı mevzi imar planlarının onanmak üzere tekrar Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

     Durum Meclisimize arz olunur.

10

08/11/2012-120

     Belediye Meclisinin 01.11.2012 Tarih ve 402 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Güvenevler Mahallesi, 110 Pafta, 731 Ada, 6 Nolu Parselin (Eski Köy Garajı) İlköğretim Okulu Alanına dönüştürülmesi ve tahsisinin yapılması isteği incelendi.

     Söz konusu olan yerde böylesine lokal imar plan değişiklikleri plan bütünlüğünü bozacağından ve İmar Planlama Yönetmeliğinin 27. madde 2. bendi gereği eşdeğer park alanı olmadığı için komisyonumuzca talep uygun görülmeyerek RED edilmiştir. 

11

08/11/2012-121

     Belediye Meclisinin 01.11.2012 Tarih ve 417 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Karaaslan Köyü 3-5 Pafta 585, 588, 2221, 2226, 2227, 2244, 2245, 2254 Parseller üzerinde bulunan mevcut Tuğla Fabrikalarının Toprak Sanayi Alanı amaçlı mevzi imar planı yapılması isteği incelendi.

     Bu alanın 3194 sayılı İmar Kanununun planlama ilkesi gereği kurum ve kuruluşlardan olan Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü, Devlet Su İşleri 18. Bölge Müdürlüğü, İl Özel İdaresi, İl Sağlık Müdürlüğü, Oedaş, Telekom, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Orman İşletme Müdürlüğü ve Orman ve Su İşleri 5. Bölge Müdürlüğü'nün planlamaya esas görüşlerinin alındıktan sonra hazırlanacak "Toprak Sanayi Alanı" amaçlı mevzi imar planlarının onanmak üzere tekrar Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

12

08/11/2012-122

     Belediye Meclisinin 01.11.2012 Tarih ve 412 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Çakır Köyü, 110 Ada, 9 Parsel numaralı Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan Hastane Alanına, Yüksek Öğrenim Kredi ve Yurtlar Kurumu Genel Müdürlüğü tarafından Öğrenci Yurdu Yapılması amacıyla imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.

     Söz konusu olan parsel için Milli Emlak Genel Müdürlüğü 28.09.2012 Tarih ve 25482 Sayılı yazılarıyla, Afyon Kocatepe Üniversitesi 28 Mayıs 2012 Tarih ve 423-4925 Sayılı yazılarındaki uygun görüşleriyle Ali Çetinkaya Kampusünde okuyan öğrencilerin barınma ve sosyal aktivitelerini yerine getirebilmeleri amacıyla ve parselin kuzeyinde bulunan 110 ada 955 parselin sit alanında kalması nedeni ile Eskişehir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünden uygun görüş alındıktan sonra imar planlarımızda Hastane Alanı olarak ayrılan alanın ekli planda gösterilen kısmına "Sosyal Tesis ve Yurt Alanı" olarak değişiklik yapılması kamu yararına olacağından ekli imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

     Durum Meclisimize arz olunur.