S.N

Bayındırlık  ve İmar Komisyonu Raporunun

Tarih ve Sayısı

Kararın Özeti

1

09/08/2012-84

           Belediye Meclisinin 01.08.2012 Tarih ve 300 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Çetinkaya Mahallesi, 20K-1B, 20K-1C Pafta, 901 Ada, 5, 6 ve 7 Nolu Parsellerin bulunduğu alanda imar planı düzenlemesi isteği incelendi.

           İlimiz Merkez Çetinkaya Mahallesi, 20K-1B, 20K-1C Pafta, 901 Ada, 5, 6 ve 7 Nolu Parseller mevcut imar planında 2 kat ve 4 kat yapı nizamına sahiptir. Bitişik parsel olmalarına rağmen farklı yoldan cephe aldıklarından dolayı kat farkı ortaya çıkmıştır. Kat farkından dolayı söz konusu parsellerin tevhid işlemi yapılamamaktadır.

           Müteahhitlik hizmetlerinin devam etmesi vatandaşların daha ucuz konut sahibi olabilmeleri arazinin ekonomik kullanılması, ancak emsal artışı yapılmadan mevcut alan üzerinden emsal belirlemesi yapılması uygun olacaktır.

           Buna göre 901 ada, 5 ve 6 parselin kat alanı kat sayısı 1.6 olması nedeni ile parselin toplam kullanacağı alan 1129x1.6=1806.40 m²,  7 parselin kat alanı kat sayısı 0.8 olması nedeni ile parselin kullanacağı alan 2005x0.80=1604 m²'dir. Bu hesapla 3 adet parselin tevhidi ile oluşan parselin yapı emsali 3410.40/3134=1.09'dur. 

           Yukarıda belirtilen açıklamalar ve hesaplamalar neticesinde 3 parselin tevhid edilmesiyle toplamda inşaat alanında herhangi bir artış olmaksızın 901 ada, 5, 6 ve 7 parsellerin tevhidi ile oluşacak parselin dış sınırlarının imar planında belirgin şekilde işaretlenmesi yapı emsalinin 1.09 yapı nizamının ise A-4 olarak yazılması imar plan değişikliğinin ise 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

2

09/08/2012-85

          Belediye Meclisinin 01.08.2012 Tarih ve 306 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Çetinkaya (Selçuklu) Mahallesi, 20K-1D Pafta, 3802 Ada, 12 Parsel nolu gayrimenkul imar planlarımızda ticari alanda kaldığından mülk sahibinin alanın konuta dönüştürülmesi isteği incelendi.

           Söz konusu olan parsel ticari alandan konut alanına dönüştürüldüğünde yoğunluk artışına sebep olacaktır. Buralar planlanırken sosyal altyapı (okul, cami, sağlık ocağı, yeşil alan, park, oyun alanı, spor alanı vb.) ve teknik altyapı (su, kanalizasyon, elektrik, yol vb.) mevcut planlara göre oluşturulmuştur.

           Yoğunluk artışı verildiğinde ise sosyal ve teknik altyapı ihtiyaca cevap vermeyeceği için olumsuz etkilenecektir.

           Ayrıca bu bölgede oluşan yapılanmalar tamamen mevcut emsal inşaat alanına göre oluştuğu için vatandaşlarımız arasında eşitsizliğe sebebiyet verecektir.

           Belirtilen gerekçelerden dolayı istek komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmiştir.  

           Durum Meclisimize arz olunur.

3

09/08/2012-86

           Belediye Meclisinin 01.08.2012 Tarih ve 305 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Organize Sanayi Bölgesi girişinde imar planlarının 22K-3C Paftasında bulunan Köprülü Kavşağın iptal edilerek Hemzemin Kavşağa dönüştürülmesi için Karayolları 3. Bölge Müdürlüğünden görüş alınmasına yönelik karar incelendi.

           Konu ile ilgili olan kurum Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü olduğu için kurum görüşü sorulmuştur.

           Karayolları 3. Bölge Müdürlüğünün 03.07.2012 Tarih ve 24795 Sayılı yazısında "İleriki yıllarda trafik yoğunluğu da dikkate alınarak farklı seviyeli kavşak yapılabileceğinden imar planı tadilatının yapılması uygun değildir." denilmektedir.

           Belirtilen gerekçelerden dolayı istek komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmiştir.  

           Durum Meclisimize arz olunur.

4

09/08/2012-87

           Belediye Meclisinin 01.08.2012 Tarih ve 297 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Çakır Köyü (Dörtyol Mahallesi), 21İ-4A Pafta, 2064 ve 2196 Parsellerin Yönetim Merkezi ve Emniyet Müdürlüğü Hizmet Alanından ÇATKA olarak (Çok Amaçlı Ticaret Turizm Alanı) değiştirilmesi isteği incelendi.

           Söz konusu parsellerin mülkiyetleri defterdarlık Milli Emlak Müdürlüğüne ait olmasına rağmen Emniyet Genel Müdürlüğüne tahsislidir. Bu nedenle ilgili kuruluştan (Emniyet Genel Müdürlüğü) görüş alındıktan sonra bölge Ömer Gecek Termal Turizm Alanında kaldığından yapılması istenilen planların Kültür ve Turizm Bakanlığınca onaylanarak uygulanmak üzere Belediyemize gönderilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

5

09/08/2012-88

           Belediye Meclisinin 01.08.2012 Tarih ve 303 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Zafer Mahallesi, 76 Pafta, 143 Ada, 12, 13 ve 15 Parsellerde bulunan (0-6 yaş) Çocuk Yuvası Müdürlüğü'nün 12.07.2012 Tarih ve 2892 Sayılı yazısı ile ilave bina yapılabilmesi için 60 metrelik çekme mesafesinin 5 metreye düşürülmesi isteği incelendi.

           Söz konusu olan parsellere Sosyal Hizmet Merkezi yapılabilmesi için 60 metrelik çekme mesafesinin 5 metreye düşürülmesi gerekmektedir. Bununla birlikte parselde mevcut bulunan yeşil dokunun korunarak yapılaşma yapılması kamu yararına olacağından imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. 

           Durum Meclisimize arz olunur.

6

09/08/2012-89

           Belediye Meclisinin 01.08.2012 Tarih ve 304 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Marulcu (Cumhuriyet) Mahallesi, 15 Pafta, 788 Ada, 58 Parsel nolu gayrimenkulün maliki imar planlarında blok nizam 5 kat inşaat müsaadeli olan parseli için Kurtuluş Caddesine bakan parseller gibi bitişik nizam 7 kat inşaat müsaadesi isteği incelendi.

           Konunun Belediyemiz teknik elemanlarınca incelemesi yapıldıktan sonra tekrar Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir. 

           Durum Meclisimize arz olunur.

S.N

Bayındırlık  ve İmar Komisyonu Raporunun

Tarih ve Sayısı

Kararın Özeti

7

09/08/2012-90

           Belediye Meclisinin 07.06.2012 Tarih ve 202 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Mülkiyeti Belediyemize ait İlimiz Merkez, Çakır Köyü (Dörtyol Mahallesi), 21 Pafta, 2193 Parselin Afyon Kocatepe Üniversitesi adına bedelsiz devir edilmesi isteği incelendi.

           Söz konusu olan parsel 15.997.95 m² olup imar planlarımızda Ali Çetinkaya Kampusü Alanında kalmakla beraber şehrimizin batıya doğru büyümesinden dolayı bu alanın ilerideki zamanlarda Belediyemizin sosyal bir ihtiyacı karşılayacağı düşüncesiyle Belediye uhdesinde kalması komisyonumuzca kabul edilmiştir. 

           Durum Meclisimize arz olunur.

8

09/08/2012-91

           Belediye Meclisinin 01.08.2012 Tarih ve 301 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Güvenevler Mahallesi, 110 Pafta, 731 Ada, 6 Parselin (Eski Köy Garajı) İlköğretim Okulu Alanına dönüştürülmesi ve tahsisinin yapılması isteği incelendi.

           Konunun komisyonumuzca teknik incelemesi yapıldıktan sonra tekrar Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir. 

           Durum Meclisimize arz olunur.

9

09/08/2012-92

           Belediye Meclisinin 01.08.2012 Tarih ve 302 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Fatih Mahallesi, 19L-4A Pafta, 2382 Ada, 7 Parsel nolu gayrimenkulün malikleri parsellerinin imar planında ayrık nizam 2 kat mı, 3 kat mı olduğu konusunda çelişkisinin kaldırılması isteği incelendi.

           Söz konusu olan ada imar planlarımızda 2 adet paftaya girmekte olup, bir paftada 2 kat diğer paftada ise 3 kat olarak sehven yazılmış durumdadır. Bölge incelendiğinde bu adanın etrafı ayrık nizam 2 kat (Hakan evleri gibi) %40 inşaat müsaadeli olduğu görülmektedir. Bununla beraber adaya verilen ruhsatlar hep 2 kat inşaat müsaadelidir. Kat artırılması vatandaşlarımız arasında eşitsizliğe sebebiyet verecektir.

           Belirtilen gerekçelerden dolayı isteğin komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmesi ve sehven yapılan hatanın imar planlarımızın düzeltilerek 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması uygun görülmüştür.   

           Durum Meclisimize arz olunur.

10

09/08/2012-93

           Belediye Meclisinin 01.08.2012 Tarih ve 308 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Resmi gazetede 31.05.2012 Tarih ve 28309 sayıyla yayınlanan 16.05.2012 tarihinde kabul edilen 6306 sayılı "Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanunla" ilgili olarak ilimizde bulunan binaların zemin yapısı ve üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan yerler ile risk alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrü tamamlanmış olan yada ağır hasar görme riski taşıyan yapıların bulunduğu bölgelerde Kentsel Dönüşüm ve Gelişme Alanı sınırları tespit edilmesi isteği incelendi.

           04 Ağustos 2012 Tarih ve 28374 Sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliği'nin İkinci Bölümünde yer alan Riskli Alanın ve Rezerv Yapı Alanının Tespit Edilmesi nin 4. Maddesinde; Riskli Alan,

           a) Tespitin Belediyece ve İl Özel İdarece yapılması halinde, Belediye Meclisi veya il genel meclisi kararını,

           b) Alanın zemin yapısı ve üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıdığına dair teknik raporu,

           c) Alanda daha önceden meydana gelmiş olan afetlere ilişkin bilgileri,

           d) Alanda bulunan bina sayısını, alanın nüfusunu ve alandaki taşınmazların maliklerini ve sayısını gösteren listeyi,

           e) Alanda bulunan kamuya ait taşınmazların listesini,

           f) Alanın uydu görüntüsünü veya ortofoto haritasını,

           g) Alana ait güvenlik koridoru gerektiren altyapı tesislerinin işlendiği krokiyi

           h) Zemin yapısı sebebiyle riskli alan olarak tespit edilmek istenilen alana ilişkin olarak var ise, jeolojik ve jeoteknik raporu,

           ı) Alana ilişkin imar planları ve alanın halihazır haritası var ise, bu planları ve haritanın Bakanlar Kurulu Kararı alınmak üzere Bakanlığa gönderilmesi gerektiği için;

           Konu ile ilgili yukarıda maddeler halinde belirtilen hususların gerekli çalışmalarının yapıldığı ve hazırlanan teknik dosyanın yeterli olduğu görüldüğü, ekli krokide belirtilen Sadıkbey ve İsmail Köyü sınırlarındaki alanın rezerv yapı alanı olarak belirlenmesi için Belediye Meclisince gerekli meclis kararının alınması komisyonumuzca kabul edilmiştir.   

11

09/08/2012-94

           Belediye Meclisinin 02.05.2012 Tarih ve 174 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Sahipata Mahallesi, 19L-1B Pafta, 1231 Ada, 1, 5 ve 6 Nolu Parsellerin bulunduğu alanda imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.

           Konunun Belediyemiz teknik elemanlarınca incelemesi yapıldıktan sonra tekrar Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

           Durum Meclisimize arz olunur.