09.09.2020 Bayındırlık ve İmar Komisyon Raporları

Sıra No

Belediye Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı

Raporun Özeti

1

09/09/2020-51

Belediye Meclisinin 01/09/2020 tarih ve 266 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Coğrafi Bilgi Sistemler ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunda belirtilen Y ençok=Serbest ibaresinin kaldırılarak kat yüksekliklerinin belirlenmesi isteği incelendi.

Konunun incelemesi ada bazında yapılmış olup, yapılan inceleme neticesinde meri imar planlarımızın büyük ve geniş olmasından dolayı bölgelere ayrılarak bölge bölge kat yüksekliklerinin belirlenmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.

                Durum Meclisimize arz olunur.

2

09/09/2020-52

Belediye Meclisinin 01/09/2020 tarih ve 267 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Ali İhsan Paşa Mahallesinde bulunan SS. Modern Küçük Sanayi Sitesinde (3. KKS) imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.

      Ali İhsan Paşa Mahallesinde bulunan S.S. Modern Küçük Sanayi Sitesi (3. KKS) 04/01/2016 tarih ve 38 sayılı kararla imar planı yapılarak Belediye Meclisimizce onaylanmıştır. Bu zaman zarfı içerisinde Küçük Sanayi Sitesinde rezerv alan olarak bırakılan alanda günümüzün ihtiyaçlarına göre imar plan değişikliği yapılması komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar planı değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca uygun görülerek kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP: 03540789 ve UİP:03773587'dir.

       Durum meclisimize arz olunur.

3

09/09/2020-53

Belediye Meclisinin 01/09/2020 tarih ve 269 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Örnekevler (Kocatepe) Mahallesi, 876 Ada, 501, 904, 498, 497, 496, 702, 701, 700, 699, 698 ve 697 Nolu Parsel malikleri ayrık nizam 3 kat yapılaşma şartının 4 kat olarak imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.

Söz konusu olan parseller imar planlarımızda ayrık nizam 3 kat %40 inşaat müsaadelidir. Emsalin 1.60 veya daha üzerine, kat oranında 5 ve üzerine çıkartılması yoğunluk artışına sebep olacaktır. Bu bölge planlanırken verilen emsallere göre sosyal altyapı (okul, cami, sağlık ocağı, yeşil alan, park, oyun alanı, spor alanı vb.) ve teknik altyapı (su, kanalizasyon, elektrik, yol vb.) oluşturulmuştur.

Yoğunluk artışı verildiğinde ise sosyal ve teknik altyapı ihtiyaca cevap veremeyeceği için olumsuz etkilenecektir.

                Belirtilen gerekçelerden dolayı isteğin ilave ve revizyon imar planı çalışması içerisinde değerlendirilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.

       Durum meclisimize arz olunur.

4

09/09/2020-54

Belediye Meclisinin 01/09/2020 tarih ve 270 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Akçin Mahallesi Akpınar Mevkii, 482 Ada, 1 ve 2, 483 Ada, 1 ve 2, 484 Ada, 1 Numaralı Parsellere Küçük Sanayi Sitesi Alanı yapılması amaçlı ilave imar planı isteği incelendi.

3194 sayılı İmar Kanunu’nun planlama ilkesi gereği kurum ve kuruluşlardan olan; 1) TEİAŞ 7. Bölge Müdürlüğü, 2) Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü, 3) Devlet Su İşleri 18. Bölge Müdürlüğü, 4) Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü 7. Bölge Müdürlüğü, 5) İl Özel İdaresi, 6) İl Sağlık Müdürlüğü, 7) OEDAŞ, 8) Telekom, 9) Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, 10) İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü, 11) Müze Müdürlüğü, 12) İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nden;

İlave imar plan yapılmasına ve imar planlarına esas olmak üzere jeolojik ve jeoteknik görüşlerinin alınmasına, görüşler doğrultusunda imar planı yapılmak üzere jeolojik ve jeoteknik etütlerinin yapılarak ilave imar planının onanmak üzere tekrar Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

       Durum Meclisimize arz olunur.

Sıra     No

Belediye Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı

Raporun Özeti

5

09/09/2020-55

Belediye Meclisinin 01/09/2020 tarih ve 271 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Çetinkaya (Osmangazi, Orhangazi, Yeşilyurt, Ertuğrulgazi, Battalgazi) Mahallesindeki 8000 konut olarak adlandırılan toplu konut bölgesindeki 180, 301, 350 ve 400 m² lik parsellerin tevhit yapılıp yapılamayacağı isteği incelendi.

İlimizde Merkez Çetinkaya (Osmangazi, Orhangazi, Yeşilyurt, Ertuğrulgazi, Battalgazi) Mahallesindeki 8000 konut olarak adlandırılan toplu konut bölgesine ait imar planlarının 1. etabı 1992, 2. etabı ise 1993 yılında onandığı, onaylanan imar planlarında arsa büyüklükleri 180, 301, 350 ve 400 m2 olmak üzere 4 ayrı büyüklükte parsellenerek halkımızın hizmetine sunulmuştur.

Bunlardan 400 m² olarak ebatlandırılan arsaların bir kısmı dublex (villa) ve bir kısmı ise her katta bir daire olmak üzere 2 kat bina yapımı için, 180 m² olarak ebatlandırılan arsaların ise dublex, 301 m² ve 350 m² ve olarak ebatlandırılan arsaların ise her katta bir daire olmak üzere 2 kat olarak planlanmıştır. Bu parsellerin tevhit edilmesi halinde plan bütünlüğü içersinde yoğunluk artışına sebep olmakla birlikte proje aşamasında 1+1 veya 2+1 çizilen mimari projelerin bölgenin sosyal yaşamına ve toplu konut anlayışına ters düşmesi nedeniyle ve bağımsız bölüm sayısını artırmasının önüne geçmek üzere söz konusu parsellerin tevhit edilmesi uygun görülmeyerek RED edilmesine, yapılacak bağımsız bölümlerin sayılarının bağlayıcı olması için;

                180 m² lik arsalarda tek bağımsız bölüm dubleks, 301 m²' lik arsalarda 2 bağımsız bölüm veya 1 dubleks, 350 m²' lik arsalarda 2 bağımsız bölüm veya 1 dubleks, 400 m²'lik arsalarda 2 bağımsız bölüm veya 1 dubleks daire yapılması komisyonumuzca uygun görülmüş olup, uygulamanın bu şekilde yapılması gerekmektedir.

                Durum meclisimize arz olunur.

6

09/09/2020-56

Belediye Meclisinin 01/09/2020 tarih ve 272 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Çetinkaya (Selçuklu) Mahallesinde, 45 Ada, 1 Parsele İbadet Alanı ve 3799 Ada, 1 Numaralı Parselin kuzeyine Belediye Hizmet Alanı yapılması için imar plan yapılması isteği incelendi.

Selçuklu Mahallesinin hızla yapılaşması sebebiyle bu bölgenin sosyal ve teknik alt yapı alanlarının artmasına sebep olmaktadır. Selçuklu Mahallesinde 1161 Adanın doğusunda bulunan tescil harici olan yerin İbadet Alanı olarak belirlenerek sosyal ve teknik alt yapı dengesini sağlamak amacıyla kaldırılan yeşil alanın eşdeğer alanı ayrılmıştır.

Ayrıca Selçuklu Mahallesinde 631 Ada 155 Parselin güneyinde bulunan otopark alanının Belediye Hizmet Alanı olarak (Y en çok= 2 kat, E=1.00) belirlenmesi ve sosyal ve teknik alt yapı dengesini sağlamak amacıyla eşdeğer otopark alanı ayrılmıştır.            

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar planı değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca uygun görülerek kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP: 03550162 ve UİP:03484913'tür.

Durum meclisimize arz olunur.