08.01.2025 Tarihli Bayındırlık ve İmar Komisyon Raporları
T.C. AFYONKARAHİSAR BELEDİYE BAŞKANLIĞI BAYINDIRLIK ve İMAR KOMİSYON RAPORU
Sıra No Raporunun Tarih ve Sayısı Kararın Özeti
1 08.01.2025 - 01
Belediye Meclisinin 03.01.2025 tarih ve 45 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Beyazıt Mahallesi 74 ada 41 parselin bulunduğu alanda İlave İmar Planı yapılması isteği incelendi.
Konunun Belediyemiz elemanlarınca yerinde detaylı teknik incelemesinin yapılmış olduğu anlaşılmıştır. Talebin Belediyemiz yetki ve sorumluluk bölgesi içerisinde kalan alanlarda yapılması planlanan genel revizyon imar plan çalışmasında değerlendirilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Durum Meclisimize arz olunur.
2 08.01.2025 - 02
Belediye Meclisinin 03.01.2025 tarih ve 46 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Kanlıca Mahallesi 158 ada 17,18,23,42 ve 704 ada 9 parselin bulunduğu alanda Konut Amaçlı İlave İmar Planı yapılması isteği incelendi.
Konunun Belediyemiz elemanlarınca yerinde detaylı teknik incelemesin yapılmış olduğu, bu çalışma sonrasında Kanlıca Mahallesinin plansız alanlarında kalan bu parseller ile birlikte diğer parselleride kapsayacak şekilde Belediyemiz yetki ve sorumluluk bölgesi içerisinde kalan alanlarda yapılması planlanan planlanan genel revizyon imar plan çalışmasında değerlendirilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Durum Meclisimize arz olunur.
3 08.01.2025 - 03
Belediye Meclisinin 03.01.2025 tarih ve 47 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Selçuklu Mahallesi 46 adanın bulunduğu alanda imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.
Konunun Belediyemiz elemanlarınca yerinde detaylı teknik incelemesinin yapılmış olduğu anlaşılmıştır. Talebin Belediyemiz yetki ve sorumluluk bölgesi içerisinde kalan alanlarda yapılması planlanan genel revizyon imar plan çalışmasında değerlendirilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Durum Meclisimize arz olunur.
4 08.01.2025 - 04
Belediye Meclisinin 03.01.2025 tarih ve 48 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz merkezinde bulunan çeşitli bölgelerde verilen TAKS/KAKS alanların herhangi bir artış olmaksızın Emsalin dönüştürülmesi için imar plan tadilatının yapılması isteği incelendi.
Belediyemiz 1/5000 ölçekli nazım imar planları 1986 yılında 1/1000 ölçekli uygulama imar planları ise 1987-1988 yıllarında etaplar halinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir. İmar planlarının onanması esnasında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun ilgili yönetmeliğinde sadece Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) ve Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) olarak belirlenmiştir. Daha sonraki yönetmeliklerde TAKS ifadesi kaldırılarak KAKS (Emsal) şeklinde belirlenmiş olup, yeni kullanıma sunduğumuz uygulama imar planlarında bu şekilde işlem yapılmıştır.
Bu durum ise uygulamada farklı mimari tasarımların oluşması ile kapalı ve açık çıkmalarda hesaplanmalardan dolayı aşırı ölçüler oluşmaya başlamıştır. Her ne kadar mühendislik biliminde açık ve kapalı çıkmaların hesaplamaları yapılsa bile uygulamada sehven yapılan hatalardan dolayı bina emniyeti olumsuz yönde etkilenmektedir. Bunun en iyi örneği ise son olarak ülkemizde yaşanan, ilkesel ve şiddet olarak dünyada emsali olmayan Güneydoğu Anadolu Bölgesi depreminde yıkılan binalarda görülmüştür.
Mimari proje tasarımlarında Belediye Meclisinin 15.03.2023 tarih ve 131 sayılı kararı ile açık-kapalı çıkma mesafeleri maximum 1,5 metre sınırlandırılmış ise de zemin katlar ile normal katlar arasında eşit daire alanlarının temin edilebilmesi için;
a-) Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi 4133 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
b-) Kayadibi Mahallesi 4941 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
c-) Ali İhsan Paşa Mahallesi 2707 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
d-) Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi 3682 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak
e-)Yenice Mahallesi 999 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP:031081255’dir.
Durum Meclisimize arz olunur.
5 08.01.2024 - 05
Belediye Meclisinin 03.01.2025 tarih ve 65 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, ilimiz merkezinde bulunan muhtelif alanlarda yol üstü otopark yapılması için imar planı değişikliği yapılması isteği incelendi. 03.01.2025 tarih ve 65 sayılı Belediye Meclis Kararı doğrultusunda
İlimiz kent merkezinde;
1-)Gazlıgöl Caddesi (Türk Telekom-Demiryalayan Türbesi Arası)
2-)Belediye Binası çevresi
3-)Meltem Sokak (Belediye Binası-Karaman Cami Arası)
4-)Açelya Sokak (Belediye Binası-Alparslan Türkeş Bulvarı Arası
5-)Ordu Bulvarı (Bozcalar İşhanı-Afyon Lisesi bitimine kadar)
6-)Dumlupınar 2. Cadde (İş Bankası önünden yeşilyola kadar, sevgi yolu ve Yeşil Cami çevresi)
7-)Süleyman GÖNÇER Sokak (Çakmak Otelden sonra Kadınana Caddesine kadar)
8-)Kadınana Caddesi (Milli Egemenlik Caddesinden Jandarma Kavşağına kadar
9-)Tuz Pazarı Caddesi (Belediye Çarşısı önünden başlayıp İmaret Hamamı köşesine kadar)
10-)Yeni Saraçlar Çarşısı Caddesi (Numara 61/A önünden Milli Egemenlik Caddesine kadar)
11-)Burmalı Mahallesi 22. Sokak (Ziraat Bankası Arkası)
12-)Milli Birlik Caddesi (Numara 3/A önünden Sülün Camisine kadar)
13-Milli Egemenlik Caddesi (Ziraat Bankası önünden İmaret Camisine kadar)
14-)Basın Caddesi (Tamamı)
15-)Kurtuluş Caddesi (İmaret Camiden Endüstri Meslek Lisesine kadar)
16-)Kumluk Caddesi (İmaret Camisi Kıraathaneler Tarafı)
17-)Yeşilyol Caddesi (Askerlik Şubesi kavşağından Kadınana Caddesine kadar gidiş-dönüş) güzergahları yol üstü araç park yerleri olarak belirlenmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP:031081260’tır.
Durum Meclisimize arz olunur.
6 08.01.2025 - 06
Belediye Meclisinin 03.01.2025 tarih ve 53 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Akcin Mahallesi 526 ada 1 parselin bulunduğu alanda imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.
Akçin Mahallesi 526 ada 1 parselin malikleri imar plan değişikliği talebinden Belediyemize verdikleri 07.01.2025 tarihli dilekçeleri ile vazgeçtiklerini, bu nedenle isteklerinin değerlendirilmemesini istedikleri için plan değişikliği isteği RED edilmiştir.
Durum Meclisimize arz olunur.
7 08.01.2025 - 07
Belediye Meclisinin 01.10.2024 tarih ve 446 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Karaaslan Köyü 112, 113, 114, 115, 129 ve 137 adaların bulunduğu alanda İmar Plan Değişikliği yapılması isteği incelendi.
Konunun Belediyemiz elemanlarınca yerinde detaylı teknik incelemesi yapılmış olup 3194 Sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelikler ve Plan Yapım Yönetmeliği koşullarına uyulmak şartı ile İlimiz Merkez Karaaslan Köyü 112, 113, 114, 115, 129 ve 137 adaların bulunduğu bölgede imar plan değişikliği yapılması komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP:031081389 UİP:031081388’dir.
Durum Meclisimize arz olunur.
8 08.01.2025 - 08
Belediye Meclisinin 03.01.2025 tarih ve 50 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Ertuğrulgazi Mahallesinde bulunan 1849 Sokak isimli yolun geometrisinin güncellenmesi isteği komisyonumuzca incelenmiştir.
5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin “n” bendi ve 81. maddesi gereği, Adres ve Numaralamaya İlişkin Yönetmeliğin 11., 14. ve 18. Maddeleri gereğince Ertuğrulgazi Mahallesinde bulunan 1849 Sokak isimli yolun geometrisinin güncellenmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.
SIRA NO MAHALLE ADI AÇIKLAMA GEOMETRİSİ GÜNCELLENEN İSİM/NUMARA
1 ERTUĞRULGAZİ Ertuğrulgazi Mahallesi Mevcutta; 3480,3547 adalar ile 3498,3502,3548 adalar arasında kalan 1849 Sokak isimli yolun; 3471,4519 adalar ile 3481,4540 adalar arasında olacak şekilde devam ederek geometrisinin güncellenmesi gerekmektedir.
1849 SOKAK
Durum Meclisimize arz olunur.
9 08.01.2025 - 09
Belediye Meclisinin 03.01.2025 tarih ve 51 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Veysel Karani Mahallesinde bulunan sokak isimlerinin değiştirilmesi/yeni oluşan yollara isim verilmesi isteği komisyonumuzca incelenmiştir.
5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin “n” bendi ve 81. maddesi gereği, Adres ve Numaralamaya İlişkin Yönetmeliğin 11., 14. ve 18. Maddeleri gereğince listede önerilen isim/numaraların Veysel Karani Mahallesinde bulunan yollara verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.
SIRA NO MAHALLE ADI AÇIKLAMA MEVCUT İSİM ÖNERİLEN İSİM
1 VEYSEL KARANİ 380,381,418 adalar ile 379,401 adalar arasında kalan henüz ismi numarası olmayan yola ilgili yönetmelikler gereğince isim/numara verilmesi gerekmektedir. 2473 SOKAK
2 VEYSEL KARANİ 381 ada ile 418 ada arasında kalan henüz ismi numarası olmayan yola ilgili yönetmelikler gereğince isim/numara verilmesi gerekmektedir. 2474 SOKAK
Durum Meclisimize arz olunur.
10 08.01.2025 - 10
Belediye Meclisinin 01.10.2024 tarih ve 448 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, mülkiyeti Belediyemize ait İlimiz Merkez Ali İhsanpaşa Mahallesi 4571 ada 8 parselin bulunduğu alanda imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.
İmar plan değişikliği yapılması istenilen alan Ali İhsan Paşa Mahalle sınırları içerisinde Necmettin Erbakan, Muhsin Yazıcıoğlu Bulvarı ve Havaalanı (Askeri) güvenlik bölgesi arasında kalmaktadır. Burada yapılacak düzenleme Askeri Havaalanı ve karayollarını direkt ilgilendirdiği için, bu kurumlar ile yapılan görüşmeler ve yazışmalarda uzlaşma sağlanmıştır. Bunun neticesinde;
Milli Savunma Bakanlığı Eskişehir Emlak Bölge Başkanlığı 10.01.2025 tarih ve 4361760 sayılı yazıları ile,
Karayolları Genel Müdürlüğü Konya 3. Bölge Müdürlüğünün 16.01.2025 tarih ve 1723956 sayılı yazıları ile Belediyemizce önerilen imar plan değişikliğine olumlu cevap verdikleri anlaşılmıştır.
Belirtilen gerekçelerden dolayı 4571 ada 8 parselin kuzeyinde 15.00 metre genişliğinde yapı adasının doğusunda bulunan giriş-çıkışların yapılabilmesi için yol bağlantısının yapılması, yapı adasınında imar planlarında Akaryakıt-LPG-Elektrik Şarj İstasyonu-İstasyona Yönelik Yapılar ve Teknik Alt Yapı Alanı olarak belirlenmesi imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP:031081257 UİP:031081258’dir.
Durum Meclisimize arz olunur.