Sıra No

Belediye Bayındırlık  ve İmar  Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı

Kararın Özeti

1

06/08/2013-99

           Belediye Meclisinin 01.08.2013 Tarih ve 338 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen 01.06.2013 Tarih ve 28664 Sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Belediye Tip İmar Yönetmeliğine ek olarak Belediyemiz uygulama imar yönetmeliğinin hazırlanması isteği incelendi.

           Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanarak 1 Haziran 2013 Tarih ve 28664 Sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği Eylül ayında revizyon yapılacak olacağından dolayı Belediyemiz tarafından hazırlanan bu revizyonun durumuna göre hareket edilmesi gerekmektedir.

           Bu nedenden dolayı Belediyemiz teknik elemanlarınca detaylı bir inceleme yapıldıktan sonra tekrar Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.  

           Durum Meclisimize arz olunur.

2

06/08/2013-100

           Belediye Meclisinin 01.08.2013 Tarih ve 341 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Çetinkaya (Selçuklu) Mahallesi, 20J-2B Pafta, 1083 Ada, 1 Nolu Parselin imar plan tadilatı yapılarak okul alanından çıkarılması için İl Özel İdaresi Mali Hizmetler Müdürlüğü'nün 12.07.2013 Tarih ve 756-7386 Sayılı yazılı isteği incelendi.

           Söz konusu olan parsel imar planlarımızda okul alanında kalmaktadır. Plan yapımına ait esaslara dair yönetmeliğin 3. bölüm 27. maddesinde "İmar planlarındaki bir sosyal ve teknik altyapı alanının kaldırılabilmesi ancak bu tesisin hizmet götürdüğü bölge içinde eşdeğer yeni bir alan ayrılması suretiyle yapılabilir." denmektedir.

           Bununla beraber şehrimizin hızla büyüyen bu bölgesinde okul alanından çıkarılması imar plan bütünlüğüne ve eğitime büyük bir yara vereceğinden komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmiştir. 

           Durum Meclisimize arz olunur.

3

06/08/2013-101

           Belediye Meclisinin 01.08.2013 Tarih ve 343 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Kanlıca Mahallesi, 19K-4C Pafta, 3766 Ada, 1, 17, 18 Nolu Parsellerin malikleri zeminin sağlam olması sebebiyle 1 kat daha inşaat izninin verilmesi isteği incelendi.

           Taban alanı kat sayısının artırılması yoğunluk artışına sebep olacaktır. Buralar planlanırken verilen emsallere göre sosyal altyapı (okul, cami, sağlık ocağı, yeşil alan, park, oyun alanı, spor alanı vb.) ve teknik altyapı (su, kanalizasyon, elektrik, yol vb.) oluşturulmuştur.

           Yoğunluk artışı verildiğinde ise sosyal ve teknik altyapı ihtiyaca cevap vermeyeceği için olumsuz etkilenecektir.

           Ayrıca bu bölgede oluşan yapılanmalar tamamen mevcut emsal inşaat alanına göre oluştuğu için vatandaşlarımız arasında eşitsizliğe sebebiyet verecektir.

           Belirtilen gerekçelerden dolayı istek komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmiştir.   

           Durum Meclisimize arz olunur.

4

06/08/2013-102

           Belediye Meclisinin 01.08.2013 Tarih ve 346 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Eşrefpaşa Mahallesi, 19L-4d Pafta, 2677 Ada, 1 ve 2 Parsel Nolu taşınmazların 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununa göre 2014 yılı kamulaştırma programına alınıp alınamayacağı hususunda isteği incelendi.

           Söz konusu parseller imar planında park alanında kaldığından ve mahallenin yeşil alana ihtiyacı olduğu anlaşıldığından Eşrefpaşa Mahallesi, 19L-4d Pafta, 2677 Ada, 1 ve 2 Parsellerin 2014 yılı istimlak programına alınması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

5

06/08/2013-103

           Belediye Meclisinin 01.08.2013 Tarih ve 344 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Deper Mahallesi, 17 Pafta, 2931 Parsel nolu taşınmazın 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununa göre 2014 yılı kamulaştırma programına alınıp alınamayacağı hususunda isteği incelendi.

           Söz konusu parsel imar planında Belediye Hizmet Alanı, yol ve yeşil alanda kaldığından ve mahallenin yol ve yeşil alana ihtiyacı olduğu anlaşıldığından Deper Mahallesi, 2931 Nolu Parselin 2014 yılı istimlak programına alınması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

Sıra No

Belediye Bayındırlık  ve İmar  Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı

Kararın Özeti

6

06/08/2013-104

           Belediye Meclisinin 01.08.2013 Tarih ve 345 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Güvenevler Mahallesi, 111 (19K-2D) Pafta, 14, 17, 21 ve 23 Nolu Parsellerin bulunduğu alanda imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.

           Konunun Belediyemiz teknik elemanlarınca detaylı bir inceleme yapıldıktan sonra tekrar Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.  

           Durum Meclisimize arz olunur.

7

06/08/2013-105

           Belediye Meclisinin 01.08.2013 Tarih ve 322 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Çetinkaya (Selçuklu) Mahallesi, 21J-1C Pafta, 5 Ada, 141 Nolu Parselin üzerinde trafo yeri yapılması için imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.

           Konunun Belediyemiz teknik elemanlarınca detaylı bir inceleme yapıldıktan sonra tekrar Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.  

           Durum Meclisimize arz olunur.

8

06/08/2013-106

           Belediye Meclisinin 01.08.2013 Tarih ve 347 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Eşrefpaşa Mahallesi, 19L-1A, 19L-1D Pafta, 2263 Ada, 1 Nolu Parselin bulunduğu adada cephe hattının kaldırılması isteği incelendi.

           Söz konusu olan parselin bulunduğu yapı adasında tek parsel ve cephe hattı ibaresi hükmü bulunmaktadır.

           Halbuki söz konusu yapı adasında bu hüküm olmasına rağmen Belediyenin burada 2981/3290 sayılı yasanın 10/C maddesine göre imar uygulaması yaptığı görülmüştür.

           İmar planlarımızda cephe hattı pasif yola bakan 10 metrelik yaya yolunda görünmektedir. 1987 yılında yapılan imar planlarımızda sehven hata yapıldığından, yapılan imar uygulamasına göre oluşan parsellerin hak mağduriyetlerinin giderilmesi için cephe hattı ve tek parsel hükmünün kaldırılması, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

9

06/08/2013-107

           Belediye Meclisinin 01.08.2013 Tarih ve 342 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Çetinkaya (Selçuklu) Mahallesi Maliye Kavşağı ile İzmir yolu istikametindeki nokta  kavşağı arasında kalan kısma yolun karşı tarafındaki gibi imar verilmesi isteği incelendi.

           Söz konusu olan yer imar planlarımızda E:1,50 4 katlı işyeri yapı nizamına sahipken, yolun karşı tarafı ayrık nizam 7 kat %40 inşaat müsaadelidir. Böyle bir imar plan tadilatı yoğunluk artışına sebep olacaktır. Buralar planlanırken verilen emsallere göre sosyal altyapı (okul, cami, sağlık ocağı, yeşil alan, park, oyun alanı, spor alanı vb.) ve teknik altyapı (su, kanalizasyon, elektrik, yol vb.) oluşturulmuştur.

           Yoğunluk artışı verildiğinde ise sosyal ve teknik altyapı ihtiyaca cevap vermeyeceği için olumsuz etkilenecektir.

           Ayrıca bu bölgede oluşan yapılanmalar tamamen mevcut emsal inşaat alanına göre oluştuğu için vatandaşlarımız arasında eşitsizliğe sebebiyet verecektir.

           Belirtilen gerekçelerden dolayı istek komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmiştir.   

           Durum Meclisimize arz olunur.

10

06/08/2013-108

           Belediye Meclisinin 03.12.2012 Tarih ve 458 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Çetinkaya (Yenice) Mahallesi, 20K-3B, 20K-3C PAFTA, 1683 Ada, 13 Parsele 6 katlı yeni bina yapılabilmesi için emsal belirlenmesi isteği incelendi.

           D.S.İ. 18. Bölge Müdürlüğü ile İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü'nden uygun görüş istenmiş ve ilgili kuruluşlarda uygun görüş vermiştir.

           Ayrıca imar planlamasına esas olmak üzere Jeoloji ve Jeoteknik raporunda hazırlandığı ve yapılanmasının buna göre yapılabileceği anlaşılmakla birlikte, çizilen imar planının imar plan yapım yönetmeliğine uygun olduğu, plan notlarının uygulamaya esas teşkil ettiğinden 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.                                                                                                               

           Durum Meclisimize arz olunur.