AFYONKARAHİSAR BELEDİYESİ BAYINDIRLIK VE İMAR KOMİSYONUNUN 06/04/2022 TARİHLİ 27-35 ARASI RAPORLARI
Sıra No Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı Raporun Özeti
1 06/04/2022-27 Belediye Meclisinin 01/04/2022 tarih ve 226 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Kocatepe ve Gazi Mahallesi olarak bilinen uygulamada Harbiş olarak geçen semtimizin, bazı yapı adalarında imar plan çalışmalarından kaynaklı oluşan imar plan uyuşmazlıklarının giderilmesiyle ilgili olarak yeniden düzenleme yapılması isteği incelendi.
Bu bölgede yoğun yapılaşmanın neticesinde birçok aksaklıklar görülmeye başlanmıştır. Mevcut imar planlarımız 1987 yılında onaylanarak uygulamasına geçilmiştir.
Bu zamana kadar da İlimiz Merkez Kocatepe ve Gazi Mahallesi olarak bilinen uygulamada Harbiş olarak geçen semtimizin bazı yapı adalarında imar plan çalışmalarından kaynaklı oluşan imar plan uyuşmazlıkları ve aksaklıklar görülmüştür.
Ayrıca Kocatepe ve Gazi Mahallelerinde yaşayan vatandaşlarımızın da ihtiyaçları artmakla beraber imar planlarımızın sayısallaştırılması sırasında uyuşmazlıklar da görülmektedir. Bu da vatandaşlarımızı mağdur etmektedir. Bu mağduriyetin giderilmesi için söz konusu olan bölgede imar plan tadilatı yapılması zorunlu bir hale gelmektedir.
Gazi Mahallesi, 5104 Ada 1 Parsel ve Kocatepe Mahallesi, 876 Ada 697, 698, 699, 700, 701, 702, 496, 497, 498, 904, 521 Parseller, 871 Ada 349, 350, 351 ve 417 Parselin, 876 nolu Yapı Adasına bakan kısmının ada ortasına kadar olan bölüm ile 867 Ada 935 Parselin imar planlarında sehven belirlenen yapı kat durumlarının ayrık nizam 4 kat (A-4) % 40 TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) 1.60 KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) olarak uygulamasının yapılması orada oluşacak nüfus yoğunluğundan dolayı gerekli sosyal donatıların ise 795 Ada 16 Parselden karşılanacaktır.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP : 03617224 UİP: 03651169 dur.
Durum Meclisimize arz olunur.
2 06/04/2022-28 Belediye Meclisinin 01/04/2022 tarih ve 227 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz mevcut mücavir alan sınırlarımız 18/06/1999 tarih ve 141 sayılı Belediye Meclis Kararı ve Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Teknik Araştırma ve Uygulama Genel Müdürlüğü onayı ile 21/08/2000 yılında yürürlüğe girmiştir.
Bu tarihten sonra şehrimizin sürekli büyümesi ile birlikte 14/11/2013 tarih ve 28821 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren merkez ilçeye bağlı 10 adet köy yerleşim alanının mahalle statüsü ile Belediyemize bağlanması neticesinde yapılan uygulamalarda bazı sıkıntılı durumlar oluşmuştur.
Bu sıkıntının en büyüğü ise yetki sorunu olmuştur. Zira İl Özel İdare Müdürlüğü ile Belediyemiz arasında sınır sorunları yapı ruhsatı işlemlerini olumsuz etkilemekte olup, bu durumdan ise vatandaşlarımızın mağdur olduğu anlaşılmıştır.
Bu olumsuzlukların giderilmesi için Belediyemiz yetki ve sorumluluk bölgelerini belirleyen, ancak sayısal olmayan mücavir alan sınırlarının sayısallaştırılması, köy ve mahalle sınırları kadastral olarak dikkate alınarak düzenleme yapılması, mücavir alan onamasına esas olacak teknik dosyanın hazırlandıktan sonra onanmak üzere Belediye Meclisine 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 45. Maddesine göre onanmak üzere sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.
Durum Meclisimize arz olunur.
3 06/04/2022-29 Belediye Meclisinin 01/04/2022 tarih ve 228 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Karşıyaka Mahallesi, 4262 Ada 1 Parselin Sosyal Tesis Alanından Sağlık Tesis Alanına dönüştürülmesi için imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Milli Emlak Genel Müdürlüğü’nün 08/03/2022 tarih ve 3131020 sayılı yazıları ile Sağlık Bakanlığına tahsis edilerek üzere Afyonkarahisar İl Sağlık Müdürlüğü tarafından Aile Sağlık Merkezi (ASM) ve 112 Acil Sağlık Hizmetleri İstasyonu Yapılması için İlimiz Merkez Karşıyaka Mahallesinde bulunan mülkiyeti Maliye Hazinesine ait, 4262 Ada 1 Parsel Numaralı 2633.68 m² yüzölçümlü arsanın Sağlık Tesis Alanı olarak için imar plan değişikliği yapılması talep edilmektedir.
Söz konu olan bölge hızla gelişmeye başlamasıyla beraber bu tür Aile Sağlık Merkezi (ASM) ve 112 Acil Sağlık Hizmetleri İstasyonu gibi sosyal alanlara büyük ihtiyaç duyulmaktadır. Bu da vatandaşlarımızı mağdur etmektedir. Bu mağduriyetin giderilmesi için söz konusu olan bölgede imar plan tadilatı yapılması zorunlu bir hale gelmektedir.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP: 03975860 ve UİP: 03890143 tür.
Durum Meclisimize arz olunur.
AFYONKARAHİSAR BELEDİYESİ BAYINDIRLIK VE İMAR KOMİSYONUNUN 06/04/2022 TARİHLİ 27-35 ARASI RAPORLARI
Sıra No Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı Raporun Özeti
4 06/04/2022-30 Belediye Meclisinin 01/04/2022 tarih ve 229 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Karşıyaka Mahallesi, 2146 Ada 14 Nolu Parsel ve 2147 Ada 10 Nolu Parselin olduğu bölgede imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.
Karşıyaka Mahallesi, 2146 Ada 14 Nolu Parsel meri planlarımızda ayrık nizam 4 kat ve 2 kat E=1.055 Hamm Şehri Bulvarına bakan kısmı zemin katı asma katlı işyeri diğer kısımları ise konut inşaat müsaadelidir.
Karşıyaka Mahallesi, 2147 Ada 10 Nolu Parsel ise meri planlarımızda ayrık nizam 4 kat ve 2 kat E=1.188 Hamm Şehri Bulvarına bakan kısmın zemin katı asma katlı işyeri diğer kısımları ise konut inşaat müsaadelidir.
Mülk sahibi, 2146 Ada 14 Nolu Parsel (E=1.055) ve 2147 Ada 10 Nolu Parsele (E= 1.188) zemin katı asma katlı işyeri 4 kat inşaat müsaadesi istemektedir.
Komisyonumuzca söz konusu bölge de emsalleri sabit kalmak şartıyla Ayrık Nizam 4 kat zemin katı asma katlı işyeri yapılması uygun görülmüştür.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP: 03770144 ve UİP: 03040107 tir.
Durum Meclisimize arz olunur.
5 06/04/2022-31 Belediye Meclisinin 01/04/2022 tarih ve 230 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Ataköy Mahallesinde Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait ve Gençlik ve Spor Bakanlığına tahsis edilen eski 2001 Ada 1 Nolu Parselin olduğu bölgede imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.
Söz konu olan parsel meri imar planlarında park alanında kalmaktadır.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Milli Emlak Genel Müdürlüğü’nün 30/03/2022 tarih ve 3320828 sayılı yazıları ile Gençlik ve Spor Bakanlığına tahsis edilerek üzere Afyonkarahisar Gençlik ve Spor İl Müdürlüğü tarafından Spor Tesis Alanı olarak imar plan değişikliği yapılması talep edilmektedir.
14/06/2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin madde 26 3. fıkrasının b bendine göre "İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. Eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanlarının yerinin değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkate alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olması zorunludur" denilmektedir.
Bu hüküm gereği Komisyonumuzca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan görüş alınmasına karar verilmiştir.
Durum Meclisimize arz olunur.
6 06/04/2022-32 Belediye Meclisinin 01/03/2022 tarih ve 161 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Battalgazi (Erenler) Mahallesi 172 ada 86 parselin olduğu bölgede imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.
Söz konusu olan parsel meri imar planlarımızda Rekreasyon Alanında kalmaktadır. İl Milli Eğitim Müdürlüğü 01.12.2021 tarih ve E.38032828 sayılı yazılarında halı saha yapılması için Spor Tesis Alanına dönüştürülmek üzere imar plan tadilatı yapılması için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü E.2373078 sayılı yazılarıyla Belediyemizden imar plan değişikliği talebinde bulunmuştur.
Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 172 ada 86 parsel Afyonkarahisar –Eskişehir Devlet yoluna cepheli olması sebebiyle Karayolları Genel Müdürlüğü Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü’ne görüş sorulmuştur. İlgili kuruluşun 05.04.2022 tarih ve E.781380 sayılı yazılarında Karayolları kenarına yapılacak ve açılacak tesisler hakkında yönetmenliğin 37. Maddesine göre uygun görülmemiştir.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün Rekreasyon Alanının Halı Saha yapılması için Spor Tesis Alanına dönüştürülmesi talebi Komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmiştir.
Durum Meclisimize arz olunur.
AFYONKARAHİSAR BELEDİYESİ BAYINDIRLIK VE İMAR KOMİSYONUNUN 06/04/2022 TARİHLİ 27-35 ARASI RAPORLARI
Sıra No Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı Raporun Özeti
7 06/04/2022-33 Belediye Meclisinin 01/04/2022 tarih ve 225 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Akçin Mahallesi, 417 Ada 3 ve 9 Nolu Parsel maliklerinin Toplu İşyeri Alanı (Ticaret Alanı) olarak ilave imar ve imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.
Meri imar planlarımızda İlimiz Merkez Akçin Mahallesi, 417 Ada 9 Nolu Parselin bir kısmı Toplu İşyeri Alanında (Ticaret Alanı) kalmakta olup, bir kısmı da plansız alanda kalmaktadır. Bu parselin plansız alanda kalan kısmına ilave imar planı (Toplu İşyeri Alanı) yapılması için kurum görüşlerine ihtiyaç duyulmaktadır.
3194 sayılı İmar Kanunu’nun planlama ilkesi gereği kurum ve kuruluşlardan olan; 1) TEİAŞ 7. Bölge Müdürlüğü, 2) Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü, 3) Devlet Su İşleri 18. Bölge Müdürlüğü, 4) Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü 7. Bölge Müdürlüğü, 5) İl Özel İdaresi, 6) İl Sağlık Müdürlüğü, 7) OEDAŞ, 8) Telekom, 9) Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, 10) İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü, 11) İl Orman İşletme Müdürlüğü 12)Müze Müdürlüğü, 13) İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nden,
İlave imar planı yapılmasına ve imar planlarına esas olmak üzere jeolojik ve jeoteknik görüşlerinin alınmasına, görüşler doğrultusunda imar planı yapılmak üzere jeolojik ve jeoteknik etütlerinin yapılarak ilave imar planının onanmak üzere tekrar Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.
Durum Meclisimize arz olunur.
8 06/04/2022-34 Belediye Meclisinin 01/04/2022 tarih ve 231 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Battalgazi Mahallesinde bulunan sokak isimlerinin değiştirilmesi/yeni oluşan yollara isim verilmesi isteği komisyonumuzca incelenmiştir.
Konunun Belediyemiz elemanlarınca teknik incelemesi yapıldıktan sonra komisyonumuzca yapılacak inceleme neticesinde oluşturulacak detaylı raporun karara bağlanmak üzere Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.
Durum Meclisimize arz olunur.
9 06/04/2022-35 Belediye Meclisinin 01/04/2022 tarih ve 232 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Karşıyaka Mahallesinde bulunan sokak isimlerinin değiştirilmesi/yeni oluşan yollara isim verilmesi isteği komisyonumuzca incelenmiştir.
Konunun Belediyemiz elemanlarınca teknik incelemesi yapıldıktan sonra komisyonumuzca yapılacak inceleme neticesinde oluşturulacak detaylı raporun karara bağlanmak üzere Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.
Durum Meclisimize arz olunur.