24/05/2021 TARİHLİ 36-42 SAYILI BAYINDIRLIK VE İMAR KOMİSYON RAPORLARI

 Sıra     No

Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı

Raporun Özeti

1

24/05/2021-36

Belediye Meclisinin 17/05/2021 Tarih ve 169 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Akçin Mahallesi, 431 Ada 3 Nolu Parsel malikinin ticari amaçlı ilave imar planı yapılması yapılması isteği incelendi.

                 İlave imar planı yapılması hususu ile ilgili olarak Belediye Meclisinin 02/11/2020 tarih ve 354 sayılı kararı gereği ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş alınması yönünde karar alınmış olup, istenilen kurum görüşlerinin tamamı Belediyemize gönderilmiştir.

Söz konusu olan parselin Toplu İşyerleri olarak E:0.50  Y ençok= 2 kat (Y ençok=9.50 metre ) olarak yapılaşması uygun görülmüştür.

Ayrıca imar planlamasına esas olmak üzere Jeoloji ve Jeoteknik raporunda hazırlandığı ve yapılanmasının buna göre yapılabileceği anlaşılmakla birlikte, çizilen ilave imar planının imar plan yapım yönetmeliğine uygun olduğu, plan notlarının uygulamaya esas teşkil ettiği imar plan onamasının 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP:03797896 ve UİP:03839768'dir.

Durum Meclisimize arz olunur.

3

24/05/2021-37

Belediye Meclisinin 17/05/2021 Tarih ve 171 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen,  İlimiz Merkez Çetinkaya  Mahallesi, 3299 Ada 1 Nolu Parselin olduğu yerde imar plan değişikliği yapılması  isteği incelendi.

Mülkiyeti Belediyemize ait olan, 3299 Ada 1 Parsel Belediye Meclisimizin 02/11/2020 tarih ve 357 sayılı kararıyla 5.896,00 m²'lik kısmı (tamamı 10.221,00 m²'dir)  meri imar planlarımızda Resmi Alan (Aile,  Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı) olarak (3940 Ada 1 Parselle eşdeğer alanın ayrılmak suretiyle yapılmıştır.) işaretlenmiştir.

Aile Çalışma ve Sosyal Hizmetler İl Müdürlüğü 14/04/2021 tarih ve E. 943994 sayılı yazılarında arsanın tamamının Resmi Alan (Aile,  Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı) olmasını istemektedirler. Yine aynı yazının ekinde bulunan ilgili kurumda olan İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 11/03/2021 tarih ve E. 22221536 sayılı yazılarında "Aile,  Çalışma ve Sosyal Hizmetler İl Müdürlüğü tarafından eğitim amaçlı kullanılmasında ve tahsisinde bir sakınca bulunmadığı" belirtilmiş olup eğitim amaçlı kullanım izni verilmiştir.

Ayrıca  14/06/2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin madde 26, 3. fıkrasının b bendine göre "İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. Eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanlarının yerinin değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkate alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olması zorunludur" denilmektedir.

                 Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'ne göre plan ana kararlarını, sürekliğini, bütünlüğünü ve dengeleri bozacağından dolayı komisyonumuzca söz konusu olan talep uygun görmeyerek RED edilmiştir.

Durum Meclisimize arz olunur.

4

24/05/2021-38

Belediye Meclisinin 17/05/2021 tarih ve 172 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Zafer Mahallesi, 122 Ada 28 ve 30 Numaralı Parsellerde bulunan Cezaevinin olduğu bölgede imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.

Konunun Belediyemiz elemanlarınca teknik incelemesi yapıldıktan sonra tekrar Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

                Durum Meclisimize arz olunur.

5

24/05/2021-39

Belediye Meclisinin 17/05/2021 tarih ve 173 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Hamidiye Mahallesi, 300 Ada 61 ve 67 Nolu Parsellerin olduğu bölgede imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.

Konunun Belediyemiz elemanlarınca teknik incelemesi yapıldıktan sonra tekrar Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

Durum Meclisimize arz olunur.

 Sıra     No

Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı

Raporun Özeti

6

24/05/2021-40

Belediye Meclisinin 17/05/2021 tarih ve 191 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Fatih Mahallesi 4612 Adanın kuzeyinde Cami Alanı (İbadet Alanı) belirlenmesi için imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.

Konunun Belediyemiz elemanlarınca teknik incelemesi yapıldıktan sonra tekrar Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

Durum Meclisimize arz olunur.

7

24/05/2021-41

Belediye Meclisinin 17/05/2021 Tarih ve 192 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Ali Ihsan Paşa Mahallesinde Belediye İtfaiyesine yer belirlenmesi için imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.

Söz konusu olan bölgenin nüfus artışına doğru orantılı olarak Belediye Hizmet Alanlarına da (itfaiye merkezi gibi alanlarada)  ihtiyacı artmaktadır. Bölge halkının ihtiyacının karşılanabilmesi için söz konusu yerde yeniden imar planı düzenlemesinin yapılması gerektiği anlaşılmıştır. (BHA  E=1.00  Yençok =5 kat)

Ayrıca 14/06/2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin madde 26, 3. fıkrasının b bendine göre "İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. Eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanlarının yerinin değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkate alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olması zorunludur" denilmektedir. Bu maddeye göre kaldırılan park alanı eşdeğer alan plan bütünlüğü içerisinde sağlanmaktadır.

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP:03385033 ve UİP:03918260’tır.

Durum Meclisimize arz olunur.