12.01.2024 TARİHLİ VE 2-9 ARASI RAPORLARI

 Sıra     No

Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı

Raporun Özeti

1

12.01.2024-2

Belediye Meclisinin 02.01.2024 tarih ve 33 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Hamidiye Mahallesi 300 Ada 115, 117 Parsel Numaralı taşınmazların bulunduğu alanda İmar Plan Tadilatı yapılması isteği incelendi.

      Konunun Belediyemiz elemanlarınca yerinde detaylı teknik incelemesi yapıldıktan sonra komisyonumuzca yapılacak inceleme neticesinde oluşturulacak detaylı raporun karara bağlanmak üzere Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca uygun görülmüştür.

      Durum Meclisimize arz olunur.

2

12.01.2024-3

               Belediye Meclisinin 02.01.2024 tarih ve 35 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Akçin Mahallesi 527 ada 3, 4, 5 parsel, 308 ada 89, 124, 125, 126, 185, 187, 189, 193 parseller, 310 ada 22 parsel, 311 ada 12 parsel numaralı taşınmazların bulunduğu alanda İmar Plan Tadilatı yapılması isteği incelendi.

      Konunun Belediyemiz elemanlarınca yerinde detaylı teknik incelemesi yapılmış ve Komisyonumuzca incelenmiş, yapılacak olan Genel Revizyon çalışmasında                              değerlendirilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.

      Durum Meclisimize arz olunur.

3

12.01.2024-4

Belediye Meclisinin 02.01.2024 tarih ve 36 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Gazi Mahallesi 5121 Ada 1 Parselin Konut Alanından İmar Plan Tadilatı yapılarak Sosyal Kültürel Tesis Alanına dönüştürülmesi isteği incelendi.

      Afyonkarahisar İli Merkez İlçesi Gazi Mahallesi sınırında bulunan mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 5121 Ada 1 Parselde yer alan taşınmazda mahalle sakinlerinin ihtiyaç ve talepleri doğrultusunda Gençlik Merkezi, Kadın Kültür Evi ve Mahalle Fırını yapılabilmesi için söz konusu taşınmazların Sosyal ve Kültürel Tesis Alanına dönüştürülmesi talep edilmiştir.

      Milli Emlak Müdürlüğü’nün 08.12.2023 tarih ve 8164464 sayılı yazısında belirtildiği üzere Belediye Başkanlığımıza Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı olarak kullanılmak üzere 2 (İki) yıl süreli ön tahsisinin uygun olduğu ve kesin tahsise dönüştürülmesi için talepte bulunulması gerektiğini bildirmiştir.

      Bu doğrultuda 28.12.2023 tarihinde söz konusu taşınmazların ön tahsisi Belediyemize yapılmıştır.

Milli Emlak Müdürlüğü’nün 26/12/2023 tarih ve 8290696 sayılı yazılarında İmar Plan Değişikliği talebinin uygun müteala edildiği belirtilmiş olup, Gazi Mahallesi 5121 ada 1 parsel nolu taşınmazın imar plan tadilatı yapılarak Konut Alanından Sosyal ve Kültürel Tesis Alanına dönüştürülmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.

      Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP:…….., UİP: ……….’dir.

                Durum Meclisimize arz olunur.

4

12.01.2024-5

Belediye Meclisinin 02.01.2024 tarih ve 37 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi 5279 ada güneyinde kalan Üniversite Alanının İmar Plan Tadilatı yapılarak Konut Alanına dönüştürülmesi isteği incelendi.

      Konunun Belediyemiz elemanlarınca yerinde detaylı teknik incelemesi yapıldıktan sonra komisyonumuzca yapılacak inceleme neticesinde oluşturulacak detaylı raporun karara bağlanmak üzere Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca uygun görülmüştür.

      Durum Meclisimize arz olunur.

5

12.01.2024-6

Belediye Meclisinin 02.01.2024 tarih ve 38 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Yeşilyurt Mahallesi 3083 ada 3 parselin Yurt Alanından Özel Eğitim Tesis Alanı ve Yurt Alanına dönüştürülmesi isteği incelendi.

Vakıflar Genel Müdürlüğünün 25.12.2023 Tarih ve 562676 sayılı yazılarında belirtilen mülkiyeti Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait Afyonkarahisar İli Merkez İlçesi Yeşilyurt Mahallesi 3083 ada 3 parselde kayıtlı İmar Planlarımızda “Yurt Alanı” olarak planlanmıştır. Ancak belirtilen taşınmaz Vakıflar Genel Müdürlüğü adına tescil edildiği tarihten günümüze kadar atıl durumda kaldığı için taşınmazın milli ekonomiye kazandırılarak vakıf gelirlerinin artırılması adına imar planlarındaki kullanım amacının “Özel Eğitim Tesis Alanı ve Yurt Alanına” dönüştürülmesi yapılanmasının ise aynı yapı adasında bulunan diğer Meslek Lisesi ile Resmi Kurum Alanındaki emsale uygun olarak Emsal:1.20 Y ençok: 5 kat, kat yüksekliğinin plan lejantı ve yönetmelikte belirtilen yüksekliklerin üzerinde proje özelliğine göre serbest bırakılması komisyonumuzca uygun görülmüştür.

 Sıra     No

Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı

Raporun Özeti

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP…………’dir.

Durum Meclisimize arz olunur.

6

12.01.2024-7

               Belediye Meclisinin 02.01.2024 tarih ve 39 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Erenler Mahallesi, 173 Ada 1 Parselde Eskişehir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 10.09.2020 tarih ve E.671708 sayılı yazısında belirtildiği üzere 1.Derece Arkeolojik Sit alanı olduğundan imar planı değişikliği yapılası isteği incelendi.

Konunun Belediyemiz elemanlarınca yerinde detaylı teknik incelemesi yapıldıktan sonra ve ilgili kurumlardan uygun görüş alındıktan sonra komisyonumuzca yapılacak inceleme neticesinde oluşturulacak detaylı raporun karara bağlanmak üzere Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Durum Meclisimize arz olunur.

7

12.01.202.-8

Belediye Meclisinin 02.01.2024 tarih ve 40 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Ali Çetinkaya Mahallesi 962 ada batısında bulunan alanda yol çalışması yapılması için imar plan tadilatı yapılası isteği incelendi.

Konunun Belediyemiz elemanlarınca yerinde detaylı teknik incelemesi yapıldıktan sonra komisyonumuzca yapılacak inceleme neticesinde oluşturulacak detaylı raporun karara bağlanmak üzere Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Durum Meclisimize arz olunur.

8

12.01.2024-9

Belediye Meclisinin 02.01.2024 tarih ve 41 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Ataköy Mahallesi 4847 adada imar plan tadilatı yapılması isteği incelendi.

Köy yerleşik alan sınırı içinde yer alan 4847 adada bulunan parseller içinde yer alan mevcut binaların yolda kalmasından dolayı vatandaşların mağduriyetinin giderilebilmesi için imar planları ile mevcut yapılaşmalarda doğan uyumsuzluğun giderilmesi amaçlanmıştır.

Ataköy (Deper) Mahallesi ve diğer dokuz mahalle ile birlikte toplam 10 Köy (Çakır, Erenler, Akçin, Bayatçık, İsmail, Küçükçobanlı, Sadıkbey, İnaz (Demirçevre), Kışlacık) Afyonkarahisar Belediye kuruluşunda İç İşleri Bakanlığı’nca belirlenen Belediye sınırları dışında iken, İç İşleri Bakanlığı’nın 13.11.2013 tarih ve 2013/759 sayılı kararı ile 14.11.2013 tarih ve 28821 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan müşterek kararname ile belirtilen köylerin tüzel kişiliğinin kaldırılarak Afyonkarahisar Belediye sınırları içerisine katılması 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 11.maddesi uyarınca uygun görülmüş olup, bu tarihten sonra Afyonkarahisar Belediye sınırlarına mahalle olarak dahil edilmiştir. Bu tarihten önce Ataköy (Deper) ve diğer sınırlarımıza dahil edilerek mahalle olan beldelerin yapılaşmasına ilişkin Belediyemizde herhangi bir bilgi ve belge bulunmamaktadır. Belediye sınırlarımıza dahil edilmeden önce belirtilen köylerde İl Özel İdaresi yetkilidir.

Ancak Hazineye ait taşınmazlar üzerinde çarpık yapılaşmadan dolayı altyapı ve üstyapıdan kaynaklı sorunlar yaşanmaktadır. Sorunun giderilmesi için 2981/3290 sayılı İmar Affı Yasası gereği mevcut yapılar korunarak planlama ilkelerine uygun olacak şekilde planlama yapılıp buna göre askeri düzeyde vatandaş mağduriyeti ile 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. Maddesi ile 2981/3290 sayılı Yasanın 10.c maddesi uygulamasının yapılması gerekmektedir.  Bu sebeple mevcut imar adasında parsellerin ve parsel üzerinde bulunan binaların en az zararla yapılaşmaya uygun hale getirilmesi için, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 26. maddesinde yer alan  “İmar planlarındaki gelişme alanlarında geçiş amaçlı 3,00 metreden dar yaya yolu, 10,00 metreden dar trafik yolu açılamaz; yerleşik alanlarda mülkiyet ve yapılaşma durumlarının elverdiği ölçüde yukarıdaki standartlara uyulur. Ancak parseller 7.00 metreden dar yollardan mahreç alamaz” Hükmü doğrultusunda 7 metrelik yollar açılarak imar plan değişikliği yapılması komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP:…….., UİP:……’dir.

Durum Meclisimize arz olunur.