01.03.2024 TARİHLİ VE 15-22 ARASI RAPORLARI

 Sıra     No

Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı

Raporun Özeti

1

01.03.2024-15

Belediye Meclisinin 01.03.2024 tarih ve 97 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen,  İlimiz merkezinde bulunan çeşitli bölgelerde verilen TAKS/KAKS alanların herhangi bir artış olmaksızın Emsalin dönüştürülmesi için imar plan tadilatının yapılması isteği incelendi.

Belediyemiz 1/5000 ölçekli nazım imar planları 1986 yılında 1/1000 ölçekli uygulama imar planları ise 1987-1988 yıllarında etaplar halinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir. İmar planlarının onanması esnasında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun ilgili yönetmeliğinde sadece Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) ve Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) olarak belirlenmiştir. Daha sonraki yönetmeliklerde TAKS ifadesi kaldırılarak KAKS (Emsal) şeklinde belirlenmiş olup, yeni kullanıma sunduğumuz uygulama imar planlarında bu şekilde işlem yapılmıştır.

Bu durum ise uygulamada farklı mimari tasarımların oluşması ile kapalı ve açık çıkmalarda hesaplanmalardan dolayı aşırı ölçüler oluşmaya başlamıştır. Her ne kadar mühendislik biliminde açık ve kapalı çıkmaların hesaplamaları yapılsa bile uygulamada sehven yapılan hatalardan dolayı bina emniyeti olumsuz yönde etkilenmektedir. Bunun en iyi örneği ise son olarak ülkemizde yaşanan, ilkesel ve şiddet olarak dünyada emsali olmayan Güneydoğu Anadolu Bölgesi depreminde yıkılan binalarda görülmüştür.

Mimari proje tasarımlarında Belediye Meclisinin 15.03.2023 tarih ve 131 sayılı kararı ile açık-kapalı çıkma mesafeleri maximum 1,5 metre sınırlandırılmış ise de zemin katlar ile normal katlar arasında eşit daire alanlarının temin edilebilmesi için;

a) Beyazıt Mahallesi, 1295 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,

b) H.Ahmet Yesevi Mahallesi, 1392 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi

c) Osmangazi Mahallesi, 3220 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi

d) Beyazıt Mahallesi, 1477 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi

e) M. Fevzi Çakmak Mahallesi, 3676 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi

f) H.Ahmet Yesevi Mahallesi, 1385 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi

g) Selçuklu Mahallesi, 1099 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,

h) Orhangazi Mahallesi, 3200 Adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.         

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP:031049434’tür.

Durum Meclisimize arz olunur.

2

01.03.2024-16

Belediye Meclisinin 01.03.2024 tarih ve 99 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Gökçe Mahallesinde ilave imar planı ve imar planı değişikliği yapılması isteği incelendi.

Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığının 08.02.2024 tarih ve 560232 sayılı yazılarında belirtildiği üzere TOKİ tarafından yürütülmekte olan ‘’Afyonkarahisar İli Merkez İlçesi Gökçe Mahallesi 1. Bölge 578 Adet Konut, 1 Adet Cami, 1 Adet Şadırvan ve 1 Adet Ticaret Merkezi inşaatları ile Alt Yapı ve Çevre Düzenleme İşi’’ kapsamında MBM Enerji İnşaat Turizm Emlak Petrol Nakliye Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi tarafından hazırlanan ve TOKİ’ye sunulan İmar Planı Değişikliği komisyonumuzca değerlendirilmiştir.

Afyonkarahisar İli Merkez İlçesi Gökçe Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 159 ada 13, 17 ve 97 parsel numaralı taşınmazların bir kısmını kapsayan alanda İlave İmar Planı ve İmar Planı Değişikliği yapılması onaylı İmar Planında Konut Alanı olarak belirlenen bazı imar adalarının, eğimin çok yüksek olması sebebiyle yapılaşmaya açılamaması yönünden yeniden düzenleme ihtiyacı doğmuş ve yapılan İlave İmar Planı ve İmar Plan Değişikliği yapılması Komisyonumuzca uygun görülmüş olup;

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP:031048968 UİP:031048970’tir

Durum Meclisimize arz olunur.

 Sıra     No

Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı

Raporun Özeti

3

01.03.2024-17

Belediye Meclisinin 01.03.2024 tarih ve 98 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Akçin Mahallesi, 484 ada 1 Parsel ve 482 Ada 1 ve 2 Parsel üzerine Küçük Sanayi Alanı amaçlı ilave imar planı yapılması isteği incelendi.

İlimiz Merkez Akçin Mahallesi 484 Ada 1 Parsel ve 482 Ada 1 ve 2 Parseller üzerine İlave İmar Planı Yapılması için Belediye Meclisinin 02.01.2024 Tarih ve 30 sayılı karaları ile ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş alınması, İmar Planına Esas olmak üzere Jeolojik-Jeoteknik Edütlerin yapılarak hazırlanacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının hazırlanması ve onay için Belediye Meclis gündemine sunulması için karar alınmıştır.

Alınan karar uyarınca; 1) TEİAŞ 7. Bölge Müdürlüğü, 2) Karayolları 3 Bölge Müdürlüğü, 3) D.S.İ. 18. Bölge Müdürlüğü, 4) T.C.D.D. 7.Bölge Müdürlüğü, 5) Afyonkarahisar İl Özel İdaresi, 6) Afyonkarahisar İl Sağlık Müdürlüğü, 7) Osmangazi Elektrik Dağıtım A.Ş., 8) Afyonkarahisar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, 9) Afyonkarahisar İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü, 10) Afyonkarahisar Müze Müdürlüğü, 11) Afyonkarahisar İl Telekom Müdürlüğü, 12) Afyonkarahisar Orman İşletme Müdürlüğü, 13) Afyonkarahisar İl Tarım ve Orman Müdürlüğü olmak üzere toplam 13 kurumdan olumlu görüş alınması ve Jeolojik-jeoteknik raporlarının yapılmış olmasından dolayı, söz konusu İlimiz Merkez Akçin Mahallesi, 484 Ada 1 Parsel ve 482 Ada 1 ve 2 Parselin bulunduğu alanda Küçük Sanayi Alanı Yençok: 10.50 M (2 Kat) Yapılaşma müsaadeli, İlave İmar Planı yapılması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP: 031049714 UİP: 031049715’tir.

Durum Meclisimize arz olunur.

4

01.03.2024-18

Belediye Meclisinin 01.03.2024 tarih ve 100 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Yarımca Köyü sınırları içerisinde imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.

Afyonkarahisar İli Merkez İlçesi Yarımca Köyü sınırları içerisinde yapılan İmar Plan Değişikliği için Karayolları 3. Bölge Müdürlüğünün 28.02.2024 Tarih ve 1469520 sayılı yazılarında belirtildiği üzere yapılan İmar Plan Değişikliğinin uygun olduğu yönünde görüş verilmiştir.

Bu doğrultuda Yarımca Köyü sınırlarında yapılan plan değişikliğinde ulaşım bağlantılarının çözümlenerek Afyonkarahisar-Eskişehir devlet yolundan ulaşım hizmeti alan Yaylabağı yerleşkesinde ikamet edenlerin daha kısa mesafe kat ederek yerleşim alanlarına ulaşmaları sağlanmış olacaktır. Bu durum ise zaman, yakıt tasarrufu sağlaması nedeni ile milli ekonomiye yarar sağlayacağı için işlem kamu yararına olacaktır. Planlama ilkeleri göz önüne alınarak planlama amaçlanmış olup yapılan plan değişikliği Komisyonumuzca uygun bulunmaktadır.

Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

Durum Meclisimize arz olunur,

5

01.03.2024-19

Belediye Meclisinin 01.03.2024 tarih ve 102 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Ali Çetinkaya Mahallesinde bulunan sokak isimlerinin değiştirilmesi/yeni oluşan yollara isim verilmesi isteği komisyonumuzca incelenmiştir.

5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin “n” bendi ve 81. maddesi gereği, Adres ve Numaralamaya İlişkin Yönetmeliğin 11, 14.  ve 18. Maddeleri gereğince listede önerilen isim/numaraların Ali Çetinkaya Mahallesinde bulunan yollara verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

 Sıra     No

Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı

Raporun Özeti

6

01.03.2024-20

Belediye Meclisinin 01.03.2024 tarih ve 103 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Ali İhsan Paşa Mahallesinde bulunan sokak isimlerinin değiştirilmesi/yeni oluşan yollara isim verilmesi isteği komisyonumuzca incelenmiştir.

5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin “n” bendi ve 81. maddesi gereği, Adres ve Numaralamaya İlişkin Yönetmeliğin 11, 14.  ve 18. Maddeleri gereğince listede önerilen isim/numaraların Ali İhsan Paşa Mahallesinde bulunan yollara verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

7

01.03.2024-21

Belediye Meclisinin 01.03.2024 tarih ve 101 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Mareşal Fevzi ÇAKMAK Mahallesinde bulunan sokak isimlerinin değiştirilmesi/yeni oluşan yollara isim verilmesi isteği komisyonumuzca incelenmiştir.

5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin “n” bendi ve 81. maddesi gereği, Adres ve Numaralamaya İlişkin Yönetmeliğin 11., 14. ve 18. Maddeleri gereğince listede önerilen isim/numaraların Mareşal Fevzi ÇAKMAK Mahallesinde bulunan yollara verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.

8

01.03.2024-22

Belediye Meclisinin 01.03.2024 tarih ve 104 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Selçuklu Mahallesinde bulunan sokak isimlerinin değiştirilmesi/yeni oluşan yollara isim verilmesi isteği komisyonumuzca incelenmiştir.

5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin “n” bendi ve 81. maddesi gereği, Adres ve Numaralamaya İlişkin Yönetmeliğin 11, 14. ve 18. Maddeleri gereğince listede önerilen isim/numaraların Selçuklu Mahallesinde bulunan yollara verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.