1 Eylül Tarihli Bayındırlık ve İmar Komisyon Raporları

Sıra No

Belediye Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı

Raporun Özeti

1

01/09/2016-57

Belediye Meclisinin 01/09/2016 Tarih ve 333 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez, Kocatepe (Örnekevler) Mahallesi, K25D02A1C (139) Pafta, 857 Ada, 140 Parselin çekme mesafesinin 10 metreden 5 metreye düşürülmesi isteği incelendi.

Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan 20.182.50 m² yüzölçümlü parsel  üzerine Meteoroloji Afyonkarahisar 5. Bölge Müdürlüğü ile Orman ve Su İşleri Bakanlığı Afyonkarahisar 5. Bölge Müdürlüğü Hizmet Binaları yapılabilmesi için mevcut yapı yaklaşma mesafelerinin 10 metreden 5 metreye düşürülmesi gerekmektedir. Şehre yapılacak bu yeni 2 adet hizmet binalarının vatandaşlarımıza daha iyi ve modern hizmet vermesi  sebebiyle  kamu yararına olacaktır.

Yukarıdaki açıklanan sebeplerden dolayı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP:4,69'dur.

             Durum Meclisimize arz olunur.

2

01/09/2016-58

Belediye Meclisinin 01/09/2016 Tarih ve 329 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen,. İlimiz Afyonkarahisar - Konya yolunun güney kısmında imar plan tadilatı yapılması için Belediye Meclisinin 01/07/2016 tarih ve 287 sayılı kararı ile askıya çıkarılmış olup, 30 gün askı süresi içerisinde 6 adet itiraz dilekçesi incelendi.

İlimiz İdare Mahkemesi 08/06/2016 tarih ve 2015/1090 esas sayılı kararı ile bu bölgedeki planlarımız iptal etmiştir. Mahkemenin iptal gerekçesi dikkate alınarak Belediye Meclisinin 01/07/2016 tarih ve 287 sayılı kararı ile yeniden imar planları yapılmıştır. Afyonkarahisar-Konya Karayolu güzergahında Deper Mahallesi, K25D02C1B Pafta, 2983 Numaralı Parselde mevcut bulunan Akaryakıt ve LPG İstasyonunun itirazı neticesinde plan alanı dışına çıkarılarak idare Mahkemesi 08/06/2016 tarih ve 2015/1090 esas sayılı  iptal kararının gereği yerine getirilmiştir ve böylelikle vatandaşımızın mağduriyeti tamamen giderilmiştir.  Bununla beraber plan bütünlüğü açısından Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve 3194 sayılı İmar Kanununda belirtilen standartlar doğrultusunda alansal dağıtım yapılmıştır.

         Deper Mahallesi, 1038, 1039, 1040, 1042, 1143, 1417, 3000, 3077, 3081, 3089, 3079, 6250, 6247 Numaralı Parsel maliklerinin yapmış oldukları itirazlarda komisyonumuzca RED edilmiştir.

Durum Meclisimize arz olunur.

3

01/09/2016-59

Belediye Meclisinin 01/09/2016 Tarih ve 334 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Sahipata Mahallesi, K25A23D4D Pafta, 1301 Ada, 13 Nolu Parselin konut alanından imar plan tadilatı yapılarak sosyal ve kültürel alana dönüştürülmesi isteği incelendi.

Söz konu olan ada imar planlarımızda ayrık nizam 2 kat %30 inşaat müsaadelidir. Afyonkarahisar Sahib-i Ata Fakir Öğrencileri Himaye Derneği 02/08/2016 tarihli dilekçelerinde söz konusu adanın konut alanından Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı olarak dönüştürülmesi yapılarak Emsalinin 1.20 Hmax= Serbest olması istenilmektedir.

           İlimizde nüfus artışıyla birlikte Sosyal ve Kültürel Tesis Alanlarına büyük ihtiyaç duyulmaktadır. Bu alanlar imar planlarımızda yerleri belirli olmasına rağmen ihtiyaçlar doğrultusunda yer seçim kriterleri değişmektedir. Kamu yararı olan kurumların imar plan tadilatı yapılmasına ihtiyaç duyulmaktadır. Bu tür ihtiyaçların karşılanması ilimize Eğitim-Öğretim alanında büyük bir katma değer sağlayacak ve eğitim seviyesini yükseltecektir.

Yukarıdaki açıklanan sebeplerden dolayı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP:72,50 ve UİP:4,68'dir.

Durum Meclisimize arz olunur.

Sıra No

Belediye Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı

Raporun Özeti

4

01/09/2016-60

             Belediye Meclisinin 01/09/2016 Tarih ve 330 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Sinanpaşa İlçesi, Boyalı Köyü, K25B24A (2) Pafta, 760 Nolu Parselin bulunduğu alanda Turizm, Ticaret ve Akaryakıt LPG Satış İstasyonu olarak mevzi imar planı yapılması isteği incelendi.

3194 sayılı İmar Kanununun planlama ilkesi gereği kurum ve kuruluşlardan olan Eskişehir Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü, TEİAŞ 7. Bölge  Müdürlüğü, Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü, Devlet Su İşleri 18. Bölge Müdürlüğü, Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü 7. Bölge Müdürlüğü, İl Özel İdaresi, İl Sağlık Müdürlüğü, OEDAŞ, Telekom, İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü, Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu , Orman İşletme Müdürlüğü ve Orman ve Su İşleri 5. Bölge Müdürlüğü'nün planlamaya esas görüşlerinin alınması, ayrıca imar planı yapılmasına esas olmak üzere jeoteknik etütlerinin yapılarak ilave imar planının onanmak üzere tekrar Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir.

             Durum Meclisimize arz olunur.  

5

01/09/2016-61

Belediye Meclisinin 01/09/2016 Tarih ve 332 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez, Hamidiye (Ahırsuyu) Mahallesi K25A21A4D, K25A21D1A, K25A21D1B paftaların bulunduğu bölgede hazırlanan uygulama imar planları Belediye Meclisinin 01/07/2016 Tarih ve 282 sayılı kararı ile askıya çıkartılmış olup, 30 gün askı süresi içerisinde gelen 8 adet itiraz dilekçesi incelendi.

Söz konusu olan bölgede yapılan imar plan tadilatına belirli kişiler çeşitli tarihlerde verdikleri itiraz dilekçelerinde yapılan imar plan tadilatlarını kabul etmeyerek eski imar planlarının muhafaza edilmesi yönünde itiraz bulunmuşlardır.

Belediye Meclisinin 01/07/2016 tarih ve 282 sayılı kararı ile itiraz sahiplerinin söz etmiş oldukları eski planlar muhafaza edilmiştir.

Buna rağmen 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110 Parsel malikleri tekrardan itirazda bulunmuşlardır. Daha önce vermiş oldukları itiraz dilekçeleri doğrultusunda yapılan imar planlarımıza Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı planlarımızda korunmasına rağmen tekrar itiraz yaptıklarından itirazlarının RED edilmesi komisyonumuzca kabul edilmiştir.  

           Durum Meclisimize arz olunur.

6

01/09/2016-62

Belediye Meclisinin 01/09/2016 Tarih ve 331 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Çetinkaya (Selçuklu) Mahallesi, K25A21D2B Pafta, 1083 Ada, 1 Parselde bulunan İlköğretim Alanının Özel Eğitim Alanına dönüştürülmesi isteği incelendi.

             İlimizde artan nüfus artışıyla birlikte Eğitim-Öğretim alanlarına büyük ihtiyaç duyulmaktadır. Bu alanlar imar planlarımızda yerleri belirli olmasına karşılık özel sektöründe bu alana girmesiyle imar planlarımızda bu tür yerlere ihtiyaç duyulmaktadır. Bu tür ihtiyaçların karşılanması ilimize Eğitim-Öğretim alanında büyük bir katma değer sağlayacak ve eğitim seviyesini yükseltecektir.

            Yukarıdaki açıklanan sebeplerden dolayı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP:4,70'tir

Durum Meclisimize arz olunur.  

Sıra No

Belediye Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı

Raporun Özeti

7

01/09/2016-63

Belediye Meclisinin 01/09/2016 Tarih ve 335 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Çetinkaya (Selçuklu) Mahallesi, K25A21A3C (20J-2B) Pafta, 1066 Ada, 10 Parsel malikinin emsal sabit kalmak şartıyla Hmax=Serbest yapı nizamı isteği incelendi.  

     D.S.İ. 18. Bölge Müdürlüğü 31/08/2016 tarih ve 583163 sayılı yazıları ile İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü 31/08/2016 tarih ve 230/969 sayılı yazıları ile uygun görüş vermiştir.

Ayrıca imar planlamasına esas olmak üzere Jeolojik ve Jeoteknik raporunun hazırlandığı ve yapılanmasının buna göre yapılabileceği anlaşılmakla birlikte, çizilen imar planının Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun olduğu, plan notlarının uygulamaya esas teşkil ettiğinden inşaat emsali sabit kalmak şartıyla (emsal=1.20), Hmax=12 kat inşaat müsaadesi verilmesi (8 Eylül 2013 tarihinde yayınlanan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nin 29. maddesinin 3. fıkrasında da belirtildiği gibi bina yüksekliğine uygun olarak bahçe mesafeleri bırakılacaktır.) uygun olacaktır.

Açıklanan nedenlerden dolayı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP:18,23'tür.

Durum Meclisimize arz olunur.  

8

01/09/2016-64

Belediye Meclisinin 01/09/2016 Tarih ve 336 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Çetinkaya Mahallesi, K25A21A4B, K25A21A3A, K25A21A3D Pafta, 5 Ada, 119 Parsel Üzerine 150 yataklı Fizik Tedavi ve Rehabilitasyon Hastanesi yapılabilmesi için imar plan tadilatı yapılması isteği incelendi.

Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan 5 Ada, 119 Parselde kayıtlı 115.898,80 m² yüzölçümlü Sağlık Bakanlığına tahsisli taşınmaza 150 yataklı Fizik Tedavi ve Rehabilitasyon Hastanesi Valilik talebi üzerine  kamu yararı ve sağlık hizmetlerinde sağlanacak bütünlüğü sağlaması amacıyla imar plan tadilatı yapılması uygun olacaktır.

Yukarıdaki açıklanan sebeplerden dolayı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP:72,58 ve UİP:4,71'dir.

           Durum Meclisimize arz olunur.